孝感房屋安全鑒定機構認為當出現(xiàn)下列情況時，需要對既有建筑結(jié)構的安全性進行檢測與評估，且各種情況下的結(jié)構安全性檢測評估有所側(cè)重：
1) 房屋因勘察、設計、施工、使用等原因，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時。
這類項目除評估結(jié)構安全性、提出處理建議外，一般需要進行損傷原因分析，分析勘察、設計、施工、使用等哪個環(huán)節(jié)造成現(xiàn)有損傷，為責任認定提供依據(jù)。住宅質(zhì)量整治及仲裁鑒定多屬該類項目。

2) 房屋因材料、環(huán)境等原因，在設計使用年限內(nèi)出現(xiàn)影響安全或使用的劣化、老化跡象時。
對混凝土結(jié)構，材料因素可能有混凝土骨料中含有MgO等活性成分、水泥中堿含量過高、水泥安定性不良、拌和水中含過量等，環(huán)境因素可能有化學物質(zhì)、凍融循環(huán)、過量等，這些因素可能引起混凝土爆裂、鋼筋銹蝕、化學侵蝕、堿骨料反應、凍融破壞等劣化、老化跡象，鋼結(jié)構的主要老化跡象是鋼材銹蝕，砌體結(jié)構的主要老化跡象是磚墻風化，木結(jié)構的主要老化跡象是蟲蝕、腐朽。這類結(jié)構安全性檢測評估，一般需要進行材料和環(huán)境分析，查找造成劣化或老化的主要原因，預測繼續(xù)劣化或老化的程度，并提出有效的處理措施建議。

3) 房屋因相鄰工程影響，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時。
這類結(jié)構安全性檢測評估，是區(qū)分受檢房屋的裂縫損傷或傾斜變形系房屋本身原因引起還是鄰近基坑工程施工影響引起，評估結(jié)構安全性并提出合理的處理措施建議。由于該類項目多在損傷或變形發(fā)生后委托進行，當事雙方可能已經(jīng)發(fā)生矛盾，故也有較多的法院委托仲裁鑒定項目。

房屋安全鑒定工作的管理程序
　　一、房屋所有權人、使用人都可以提出房屋鑒定申請，需對房屋進行察勘鑒定時，申請人應持有關證件及具務相關的民事權利的合法證件向鑒定機構提出申請。(注：合法證件指房屋所有權證、租賃契約、委托書等)
　　二、對受理涉及房屋糾紛案件的仲裁或?qū)徟袡C關，可案件的當事人申請房屋安全鑒定，亦可直接向鑒定機構提出申請。
　　三、鑒定機構接到申請后，應按下列程序及時開展工作：
　　1、受理鑒定申請
　　申請人應按規(guī)定交驗證、產(chǎn)權證書，填寫房屋安全鑒定申請書(包括待鑒定房屋的座落地址、使用性質(zhì)、間數(shù)、建筑面積、建造年代)及有關統(tǒng)計表。
　　2、對房屋進行初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀，包括房屋的建造年代、結(jié)構形式、使用年限、建筑物環(huán)境，收集有關技術資料。
　　3、現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和現(xiàn)狀。
　　4、檢測驗算，整理技術資料。
　　5、全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理意見。
為貫徹落實2017年全省中小學校舍安全工程視頻調(diào)度會及省校舍安全工程調(diào)度會的精神，確保我市幼兒園校舍安全排查鑒定工作順利進行，參照《深圳市中小學校舍安全工程實施方案》，制訂本方案。

（二）工作方法

1、校舍場址安全排查

（1）地質(zhì)災害排查和評估。委托具備地質(zhì)災害危險性評估資質(zhì)的單位在資質(zhì)等級許可的范圍開展排查，必要時通過專項評估，出具地質(zhì)災害危險性評估報告，提出災害治理或遷移避險意見。具體按《中小學校舍地質(zhì)災害隱患排查工作細則》執(zhí)行。

（2）洪澇災害排查和評估。委托具備相應資質(zhì)的水利設計單位開展排查，必要時通過專項評估，出具洪澇災害危險性評估報告，提出災害治理或遷移避險意見。具體按《中小學校舍場址洪澇災害排查評估工作細則》執(zhí)行。

（3）形成綜合性排查結(jié)論?？h區(qū)校安辦根據(jù)機構提供的地質(zhì)、洪澇災害危險性排查意見，形成各幼兒園綜合性排查結(jié)論，逐園建立登記表存檔。

2、校舍建筑安全排查

在確認幼兒園校舍場址安全或?qū)ㄖ锊蛔鬟w移建設的情況下，開展校舍建筑安全排查工作。

（1）收集信息資料?？h區(qū)校安辦組織幼兒園提前收集與校舍安全有關的基本信息和每幢建筑物立項、設計、施工、監(jiān)理、竣工驗收等工程建設原始資料。

（2）校舍抗震及結(jié)構安全排查?？h區(qū)建設部門組織技術人員對設計資料進行排查，檢查設計是否符合該地區(qū)的抗震要求，然后進行現(xiàn)場實際情況排查,形成排查結(jié)論。

（3）校舍消防安全排查?？h區(qū)消防部門組織技術人員對校舍消防設施開展排查，形成排查結(jié)論。

（4）校舍防雷安全排查。縣區(qū)氣象部門組織防雷安全管理和技術人員對防雷裝置開展排查，形成排查結(jié)論。

總而言之，未經(jīng)房屋鑒定的房屋，居民平時要定期觀察房屋內(nèi)墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象。要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質(zhì)量鑒定的項目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網(wǎng)狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險裂縫。居民碰到類似情況須引起重視，并盡快進行房屋安全鑒定。
1、什么是房屋安全鑒定?
　　房屋安全鑒定就是由的機構對房屋的安全性做出科學的評價，確保居住人的生命財產(chǎn)安全。
　　2、房屋安全鑒定的途徑有哪些?
　　現(xiàn)實當中，因不當使用而對樓宇造成損壞的情況有很多，但因為普通居民樓分屬于不同的業(yè)主，因此很難統(tǒng)一協(xié)調(diào)進行保護，這就為房屋安全埋下了隱患。市民如對房屋質(zhì)量鑒定存在疑慮并申請鑒定時，可以通過小區(qū)業(yè)主，以單幢建筑所有產(chǎn)權人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請;如果沒有業(yè)主，市民也可聯(lián)合該房屋所在建筑物的所有權利人提出房屋鑒定申請。
　　總而言之，未經(jīng)房屋鑒定的房屋，居民平時要定期觀察房屋內(nèi)墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象。要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質(zhì)量鑒定的項目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網(wǎng)狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險裂縫。居民碰到類似情況須引起重視，并盡快進行房屋安全鑒定。

一、怎么辨別房產(chǎn)證真假？
1、封皮：材質(zhì)為進口涂塑紙，封面上部印有中華人民共和國，下部行字“中華人民共和國”是用圓體字印刷，第二行字“房屋所有權證”為黑體字印刷，全部為金黃色。
2、建房注冊號：在封面里頁上由建設部對每個能夠發(fā)證的市、縣級發(fā)證機關進行注冊登記并予以編號。
3、團花：在封面里頁上有紅色和綠色兩色細紋組成的五瓣疊加團花圖案，線條流暢，紋理清晰。
4、水?。簽樗误w“房屋所有權證”底紋暗印。
5、發(fā)證機關蓋章：法定的發(fā)證機關是各市、(旗)縣房地產(chǎn)管理局，房產(chǎn)證上所蓋的發(fā)證機關印章均是機器套印，印跡清晰、干凈，印色均勻，某某市發(fā)證機關為某某市房地產(chǎn)管理局。
6、用紙：淺粉色印鈔紙。
7、花邊：在首頁，有上下左右均等對稱的咖啡色花紋邊框，花紋清晰、細膩。
8、填發(fā)單位：在第二頁右下角為填發(fā)單位(蓋章)：即為房屋產(chǎn)權所在地區(qū)房地產(chǎn)管理局印章。
9、編號：在封底“注意事項”右下角，有印鈔廠的印刷流水編號，同一發(fā)證機關的權證號碼是連續(xù)的。
10、證件：新的房屋權屬證書共有三種：《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》。權證材料為進口護照面料，封面為紅色(他項權證為藍色)，印有;內(nèi)頁為粉紅色印鈔紙，采用護照和鈔票印制工藝，增加了防偽功能，規(guī)范了發(fā)證機關和用印。

仙桃建筑結(jié)構檢測鑒定的情形大致可分為幾類：

（1）仙桃建筑結(jié)構擬改變使用用途、使用條件和使用要求時。當新用途增加了建筑結(jié)構的荷載、改變了原來結(jié)構布局，如建筑由辦公樓改為敬老院，房間由普通教室改為圖書館，拆除或削弱部分承重構件等，這些情況進行結(jié)構檢測鑒定。
（2）對仙桃建筑進行加層、插層或其他形式結(jié)構改造時。
（3）建筑結(jié)構本身出現(xiàn)明顯的建筑功能退化或有明顯的傾斜時。如建筑結(jié)構出現(xiàn)裂縫、梁柱出現(xiàn)變形、樓板已經(jīng)出現(xiàn)漏筋、建筑結(jié)構出現(xiàn)振動等情形。
（4）外在作用導致建筑結(jié)構可能出現(xiàn)損傷時。如遭受到汽車或墜物的撞擊、爆炸物的沖擊、腐蝕性氣體或液體泄漏及人為破壞等。
（5）由于設計、施工及使用原因引起相關方有根據(jù)懷疑建筑結(jié)構出現(xiàn)問題而引起糾紛時。該種情形較為常見，甚至直接導致為司法鑒定，通常是業(yè)主懷疑施工方在建筑施工過程中存在偷工減料行為或者施工質(zhì)量粗糙而可能導致建筑結(jié)構出現(xiàn)質(zhì)量問題，從而與施工方產(chǎn)生糾紛矛盾，此時需要由第三方給出客觀公正的評定。

02 損傷對房屋影響的分析
根據(jù)房屋損傷的檢測監(jiān)測結(jié)果，對房屋的整體結(jié)構進行全面損傷分析。
第四步：鑒定結(jié)論與建議
后，根據(jù)對房屋的檢測監(jiān)測數(shù)據(jù)，以及變形和損傷的分析結(jié)果，對房屋的完損等級進行綜合評估，是否符合國家《地基基礎設計規(guī)范》(DGJ08-11-2010)、《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB50007-2011）、《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-1999）等相關規(guī)范，以及房屋結(jié)構未來損傷趨勢。
對于不符合相關規(guī)范，或者存在安全隱患的結(jié)構，給出相關處理措施及建議，包括對變形繼續(xù)進行監(jiān)測、局部加固等。
房屋自建好竣工驗收后，使用中或多與少存在不同的使用需求需要對房屋進行檢測鑒定或者房屋安全性檢測及房屋抗震鑒定。當存在什么情況下需對房屋進行質(zhì)量檢測鑒定呢？
據(jù)了解，中國現(xiàn)行規(guī)范規(guī)范中短少關于既有嚴重修建構造的鑒定加固辦法和要害技能，現(xiàn)有抗震鑒定規(guī)范覆蓋面及深度不行。

咱們不只短少對嚴重修建構造抗震鑒定技能和辦法，還短少對雜亂集體構造剖析技能。此外，僅采用傳統(tǒng)的抗震加固辦法，無法滿意構造運用功用的請求。傳統(tǒng)加固辦法有增大截面法、增設剪力墻等，但是有些嚴重修建因為運用空間、運用功用的約束，無法采用傳統(tǒng)加固辦法，就只能另尋蹊徑。既有嚴重修建施工難度很大，資料進出場、場內(nèi)運送等受既有嚴重修建的特殊性存在較多難度，防塵工作均是要點和難點，在新舊構造銜接，多錨栓銜接施工工藝精度請求至關重要。并且，已有構件鋼筋多、打孔、除灰錨固銜接等疑問都需求處理。

關于項目團隊而言，他們面對的應戰(zhàn)還有，受場地約束，有些區(qū)域無法施行傳統(tǒng)加固。因為有些嚴重修建經(jīng)常有重要會議，在此期間是不行能施工的，這就造成了此類既有嚴重修建施工難度大、周期長。
為修建裝“水盆” 耗費地震能量

盡人皆知，地震給修建帶來損壞的辦法是地震波帶來的左右及上下振蕩，對此，項目團隊想到了從操控振蕩方向下手。一個擺錘在空氣中能夠自在搖擺很長時刻，假如在水中呢？搖擺的幅度，次數(shù)將大幅度削減，能量被液體吸收了，這在構造動力學上是基本的有阻尼振蕩。受此啟示，研制人員想到了添加修建構造本身阻尼。

但是怎么增大構造本身阻尼？既然不行能為修建建一個真實的水盆，那么咱們能夠?qū)ⅰ八琛毖b在構造上，類似于轎車的減震器，將類似減震器（修建工程中稱為阻尼設備）裝在主要振蕩部位，這么在振蕩時阻尼設備將地震輸入修建的能量耗費掉，從而減小修建構造主體振蕩，削減地震損壞。

與通?；炷量蚣軜嬙觳煌扔袊乐匦藿ň哂写髮痈?、大跨度混凝土框架構造存在曲折變形操控的客觀情況。對此，項目組研討了粘滯型阻尼器和金屬屈從型阻尼器對應的規(guī)劃方針，給出了粘滯阻尼參數(shù)斷定辦法，研討了金屬屈從型阻尼器新式恢復力核算模型，建立了大層高、大跨度混凝土框架構造消能減震加固規(guī)劃辦法，處理了既有嚴重修建構造安全和抗震功能規(guī)劃的難題。

在項目展開前，國內(nèi)外短少對大層高、大跨度的既有嚴重修建框架構造抗震及消能減震加固實驗研討，短少阻尼器的動力呼應目標實測辦法，加固辦法、減震作用、加固規(guī)劃理論均無法驗證。對此，項目組初次關于嚴重修建構造的大層高、大跨度框架構造進行了增設粘滯阻尼器的振蕩臺實驗。提出了阻尼器要害參數(shù)實測辦法，提醒了消能減震技能對構造地震損壞進程和屈從機制改進的規(guī)則，處理了消能減震加固規(guī)劃理論的驗證疑問。