土建工程：詳細說明土建工程名稱、規(guī)模及數量、單位、建筑結構及造價。建設內容、規(guī)模及建設標準應與項目建設屬性與功能相匹配，屬于分期建設及有特殊原因的，應加以說明。水、暖、電等公用工程和場區(qū)工程要有工程量和造價說明。
田間工程：建設地點相關工程現狀應加以詳細描述，在此基礎上，說明新（續(xù)）建工程名稱、規(guī)模及數量、單位、工程做法、造價估算。
配套儀器設備：說明規(guī)格型號、數量及單位、價格、來源。對于單臺（套）估價5萬元的儀器設備，應說明購置原因及理由及用途。對于技術含量較高的儀器設備，需說明是否具備使用能力和條件。

可行性研究報告主要內容要求以全面、系統(tǒng)的分析為主要方法，經濟效益為核心，圍繞影響項目的各種因素，運用大量的數據資料論證擬建項目是否可行。
可行性研究報告是在制定某一建設或科研項目之前，對該項目實施的可能性、有效性、技術方案及技術政策進行具體、深入、細致的技術論證和經濟評價，以求確定一個在技術上合理、經濟上合算的優(yōu)方案和佳時機而寫的書面報告。
項目可行性研究報告是項目立項階段重要的核心文件，可行性研究報告具有相當大的信息量和工作量，是項目決策的主要依據。根據項目的大小與不同類型，從淺到深，項目可行性研究包括一般機會研究、特定機會研究、方案策劃、初步可行性研究和詳細可行性研究報告幾大塊。
1、設計方案
可行性研究報告的主要任務是對預先設計的方案進行論證，所以設計研究方案，才能明確研究對象。
2、內容真實
可行性研究報告涉及的內容以及反映情況的數據，真實可靠，不允許有任何偏差及失誤。其中所運用的資料、數據，都要經過反復核實，以確保內容的真實性。
3、預測準確
可行性研究報告是投資決策前的活動。它是在事件沒有發(fā)生之前的研究，是對事務未來發(fā)展的情況、可能遇到的問題和結果的估計，具有預測性。因此，進行深入的調查研究，充分的占有資料，運用切合實際的預測方法，科學的預測未來前景。
4、論證嚴密
論證性是可行性研究報告的一個顯著特點。要使其有論證性，潮松咨詢認為，項目可行性研究報告做到運用系統(tǒng)的分析方法，圍繞影響項目的各種因素進行全面、系統(tǒng)的分析，既要做宏觀的分析，又要做微觀的分析。根據可行性研究報告的項目投資規(guī)模以及審核方的要求，要求立項方在終成文的可行性研究報告當中體現某種等級的咨詢資質。

報告編制資料清單

以市政道路項目可行性研究報告編制為例，業(yè)主需要準備的資料包括：①項目立項文件；②建設單位介紹；③項目所在區(qū)域地形圖；④項目所在區(qū)域工程地質勘察資料；⑤項目設計方案；⑥項目總平面規(guī)劃布置圖（規(guī)劃設計說明）；⑦道路走向圖、道路橫、截面圖；建設用地現狀或附圖說明；⑧項目建設所處的區(qū)域位置圖；⑨相應的交通監(jiān)控設備購置清單（含購置與安裝費用數據）；⑩項目建設進度安排與機構定員；⑾資金籌措方式；⑿項目貸款與償還計劃表；⒀如需作經濟評價時應提供的基礎資料。

可行性研究報告的一般目錄



章：項目概述；

第二章：項目單位概述；

第三章：行業(yè)分析；

第四章：產品方案與生產規(guī)模；

第五章：生產工藝和設備；

第六章：項目建設計劃；

第七章：組織與員工分配；

第八章：環(huán)境、勞動保護及相關；

第九章：企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略與市場營銷計劃；

第十章：投資估算及資金來源；

第十一章；財務分析；

第十二章；風險分析及控制；

第十三章：附件；。

可行性研究報告的作用



可行性研究是投資前期工作的重要內容，它一方面充分研究建設條件，提出建設的可能性。另一方面進行經濟分析評估，提出建設的合理性。它既是項目工作的起點，也是以后一系列工作的基礎，其作用概括起來有以下幾方面：

　　1．作為建設項目論證、審查、決策的依據。

　 2．作為編制設計任務書和初步設計的依據。

　　3．作為籌集資金，向銀行申請貸款的重要依據。

　 4．作為與項目有關的部門簽訂合作，協(xié)作合同或協(xié)議的依據。

5．作為引進技術，進口設備和對外談判的依據。

　 6．作為環(huán)境部門審查項目對環(huán)境影響的依據。

可行性研究報告的一般參考格式

部分：項目總論

1.項目概況

1.1項目名稱

1.2項目建設單位

1.3項目位置（四至范圍）

1.4項目周邊目前現狀

1.5項目性質及主要特點

1.6項目地塊面積及邊界長

1.7研究工作依據

1.8研究工作概況

2.可行性研究結論

2.1市場分析預測

2.2項目地塊分析

2.3項目規(guī)劃方案

2.4項目工程進度

2.5投資估算及資金籌措

2.6項目財務與經濟評價

2.7項目綜合評價結論

3.主要技術經濟指標表

4.項目存在問題與建議



第二部分：項目背景

1.項目提出背景

1.1項目所在區(qū)域商業(yè)發(fā)展情況

1.2所在區(qū)域政策、經濟及產業(yè)環(huán)境

1.3項目發(fā)起人及發(fā)起緣由

2.項目發(fā)展概況

2.1已進行的調查研究項目及成果

2.2項目地塊初勘及初測工作情況

2.3項目建議書編制、提出及審批過程

2.4項目投資的必要性

第三部分：市場研究

1.市場供給

1.1所在區(qū)域內商業(yè)用房現有供給量及結構情況調查

1.2所在區(qū)域內商業(yè)用房未來供給量及結構情況調查

1.3其他替代性產品供給量情況調查研究

2.市場需求

2.1所在區(qū)域內商業(yè)用房的租用情況調查

2.2所在區(qū)域內在售商業(yè)用房銷售情況調查

2.3其他替代性產品租售情況調查

3.市場價格

3.1所在區(qū)域內商業(yè)用房銷售價格情況調查

3.2所在區(qū)域內商業(yè)用房租賃價格情況調查

4.市場預測

4.1未來該區(qū)域內商業(yè)用房需求預測

4.2銷售及租賃價格預測

5.市場推銷

5.1推銷方式及措施

5.2產品推銷費用預測



第四部分：項目研究

1.地塊特征分析

1.1項目區(qū)位分析

1.2項目交通分析

1.3項目人流分析

1.4項目周邊規(guī)劃

2.項目SWOT分析

2.1項目優(yōu)勢分析

2.2項目劣勢分析

2.3項目機會分析

2.4項目威脅分析

3.項目定位方案

3.1項目產品方案

3.2主要功能建筑規(guī)模

3.3主要技術經濟指標



第五部分：投資估算

房地產項目一般采用分項估算法，然后進行匯總，其主要內容包括

1.土地費用

2.前期工程費用

3.建筑安裝工程費用

4.基礎設施建設費用

5.公共配套設施建設費用

6.管理費用

7.銷售費用

8.財務費用

9.各種稅金支出

10.其他成本支出估算



第六部分：開發(fā)進度



第七部分：資源供給

1.資金籌集與使用計劃

2.建筑材料的需要量、供應計劃和采購方式

3.施量組織計劃

4.項目施工期間的動力、水電等供應

5.項目竣工投入使用后水、電、氣、通訊等的供應



第八部分：財務評價

1.獲利性評價

1.1成本利潤率

1.2銷售利潤率

2.效率評價

2.1經營比率

2.2資金利用率

3.信譽評價

3.1流動比率

3.2杠桿比率

4.靜態(tài)獲利分析

4.1投資收益率(R)

4.2投資回收期(Pt)

5.動態(tài)獲利分析

5.1財務凈現值（FNPV）

5.2財務凈現值率(FNPVR)



第九部分：風險評價

1.盈虧平衡分析

2.敏感性分析

2.1變動因素一

2.2變動因素二

第十部分：綜合評價



1.經濟評價（定性）

2.社會評價（定性）

3.環(huán)境評價

4.存在問題與建議

請問，你們公司除了做項目可行性研究報告書，還有做其他商業(yè)報告嗎？
答：潮松項目咨詢?yōu)槠髽I(yè)單位提供項目建議書、可行性研究報告、節(jié)能評估報告、資金申請報告、項目融資報告、征地報告、項目價值評估報告、銀行報告、商業(yè)計劃書、環(huán)評報告、社會穩(wěn)定風險評估報告、市場調研報告。潮松項目咨詢?yōu)橐患壹帉懷芯繄蟾妗a業(yè)研究、市場調研、項目可行性研究、投資咨詢及管理咨詢等于一體的綜合服務機構；
請問，你們在哪些城市有分支機構?。?br /> 答：潮松項目咨詢機構 除了在南昌有機構外，在北京、贛州、上海、廣州、深圳、廈門、杭州、溫州、成都、重慶等重大城市都有分支機構。