土地租金上漲會(huì)增加種植成本，從而影響果樹價(jià)格?；省⑥r(nóng)藥等農(nóng)資價(jià)格上漲，以及人工采摘、分揀、打包等費(fèi)用增加，都會(huì)使種植戶為而提高果樹或果實(shí)售價(jià)。如近三年化肥價(jià)格漲幅超 20%，農(nóng)藥成本也節(jié)節(jié)上揚(yáng)，人工日薪從十年前的 80-100 元漲到如今 150-200 元左右，導(dǎo)致砂糖橘價(jià)格拔高，其果樹價(jià)格也會(huì)相應(yīng)受到影響。



注意事項(xiàng) 避免高估 “理論產(chǎn)量”：評(píng)估時(shí)需以近 3 年實(shí)際產(chǎn)量為準(zhǔn)，而非品種宣傳的 “高產(chǎn)量”（如某桃樹品種理論畝產(chǎn) 8000 斤，但實(shí)際管理中可能僅 5000 斤）。 考慮政策與風(fēng)險(xiǎn)：若果園位于規(guī)劃拆遷區(qū)，需參考當(dāng)?shù)?“果樹補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”（通常按樹齡、樹種分類補(bǔ)償，如盛果期果樹補(bǔ)償 500-2000 元 / 株）；若存在自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)（如北方葡萄需考慮凍害），需扣除風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金。 實(shí)地考察是關(guān)鍵：需現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量樹高、胸徑（樹干直徑）、冠幅，檢查葉片狀態(tài)（是否發(fā)黃、卷曲）、果實(shí)掛果量，避免僅依據(jù)書面數(shù)據(jù)評(píng)估。



果樹的核心價(jià)值是未來(lái)預(yù)期收益，需結(jié)合市場(chǎng)行情計(jì)算： 果實(shí)收益： 公式：?jiǎn)沃昴晔找?= 年均產(chǎn)量 × 近 3 年果實(shí)平均市場(chǎng)價(jià) × 商品果率（剔除殘次果）。 例：一棵盛果期桃樹，年均產(chǎn)果 300 斤，市場(chǎng)價(jià) 3 元 / 斤，商品果率 80%，則年收益 = 300×3×80%=720 元。 收益年限： 盛果期果樹的收益年限按剩余盛果期計(jì)算（如 10 年生蘋果樹，盛果期約 15 年，剩余收益年限為 10 年），衰老期果樹按剩余結(jié)果年限（通常 3-5 年）計(jì)算。 成本扣除： 需減去每年的管理成本（修剪、施肥、病蟲害防治、采摘等，約占收益的 30%-50%），得出凈收益。



不同樹種的經(jīng)濟(jì)價(jià)值差異顯著，主要取決于果實(shí)的市場(chǎng)價(jià)格、產(chǎn)量穩(wěn)定性及產(chǎn)業(yè)鏈成熟度： 值樹種：櫻桃（尤其是車?yán)遄樱?、藍(lán)莓、獼猴桃、葡萄（釀酒 / 鮮食）、稀有果樹（如冬棗、軟籽石榴）等，果實(shí)單（通常 10-50 元 / 斤），樹體價(jià)值基數(shù)大。 中價(jià)值樹種：蘋果、梨、柑橘（如沃柑、砂糖橘）、桃等，市場(chǎng)需求穩(wěn)定，單價(jià) 3-10 元 / 斤，樹體價(jià)值適中。 值樹種：普通柿子、山楂、核桃（非品種）等，果實(shí)單價(jià)低（1-3 元 / 斤）或加工附加值低，樹體價(jià)值較低。



針對(duì)品種、古樹、受災(zāi)果樹等特殊情況（無(wú)收益記錄、無(wú)交易案例、無(wú)成本數(shù)據(jù)），需由農(nóng)業(yè)（如果樹種植技術(shù)員、園藝師）結(jié)合經(jīng)驗(yàn)評(píng)估，適用于古樹名木、瀕危品種、災(zāi)后定損等場(chǎng)景。


特殊情況的價(jià)值考量 稀有 / 特色品種：如古梨樹、瀕危果樹品種，除產(chǎn)果價(jià)值外，還需考慮 “種質(zhì)資源價(jià)值”“觀賞價(jià)值”，評(píng)估時(shí)可疊加文化、科研價(jià)值。 受災(zāi)果樹：如遭遇凍害、病蟲害的果樹，需評(píng)估恢復(fù)可能性（若 1-2 年可恢復(fù)產(chǎn)量，價(jià)值扣減短期損失；若無(wú)法恢復(fù)，價(jià)值可能僅為清理成本）。 成片果園評(píng)估：需考慮規(guī)模效應(yīng)（如連片管理成本更低、議價(jià)能力更強(qiáng)），同時(shí)扣除部分果樹的 “無(wú)效株”（如病弱樹）價(jià)值。


外部環(huán)境通過(guò)影響 “收益實(shí)現(xiàn)” 間接影響果樹價(jià)值： 市場(chǎng)供需：果實(shí)的市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)（如某年柑橘豐收導(dǎo)致價(jià)格暴跌）、消費(fèi)趨勢(shì)（如近年 “陽(yáng)光玫瑰” 葡萄因過(guò)度擴(kuò)種價(jià)格下滑，其樹種價(jià)值也隨之下調(diào)）。 政策限制：如果樹是否位于生態(tài)保護(hù)區(qū)、耕地紅線內(nèi)（若面臨砍伐風(fēng)險(xiǎn)，價(jià)值會(huì)大幅降低）；是否享受農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼（如特色果樹種植補(bǔ)貼，可提升凈收益）。


果樹的核心價(jià)值是 “產(chǎn)果能力”，產(chǎn)量與品質(zhì)直接決定收益水平： 歷史產(chǎn)量穩(wěn)定性：評(píng)估需參考近 3-5 年的實(shí)際產(chǎn)量記錄（避一年份的極端天氣影響），計(jì)算平均年產(chǎn)量。例如，一棵盛產(chǎn)期蘋果樹年均產(chǎn)果 50kg，與年均 30kg 的同品種樹，價(jià)值差異可達(dá) 40% 以上。 果實(shí)品質(zhì)與市場(chǎng)價(jià)格：品質(zhì)（如糖度、著色度、果型、有無(wú)病蟲害）直接影響果實(shí)單價(jià)。例如，同一果園的紅富士蘋果，果（80mm 以上、無(wú)瑕疵）單價(jià)可能是三級(jí)果的 2-3 倍，對(duì)應(yīng)的果樹價(jià)值也成比例差異。需結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)、收購(gòu)渠道（如商超直供、批發(fā)市場(chǎng)、電商）確定合理的 “平均售價(jià)”。


需要注意的問(wèn)題 1、果樹評(píng)估需要現(xiàn)場(chǎng)清點(diǎn)數(shù)量和考察，因此要順利完成，應(yīng)有作為果樹的業(yè)主或其委托代理人在場(chǎng)，并對(duì)清點(diǎn)數(shù)量和考察結(jié)果簽字。為了防止果樹清理出現(xiàn)爭(zhēng)議,可采取攝影、錄像等措施，必要時(shí)應(yīng)提醒當(dāng)事人進(jìn)行公證。 2、果樹的評(píng)估價(jià)值有的時(shí)間性，特別是在投入費(fèi)用。市場(chǎng)銷售價(jià)格變化較快的時(shí)期，當(dāng)補(bǔ)償費(fèi)不能及時(shí)撥付給業(yè)主時(shí)，評(píng)估價(jià)值應(yīng)該適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整， 3、業(yè)主為建果園投入的其他配套費(fèi)用，如看護(hù)房、水井、地下水管及圍墻等，應(yīng)另行計(jì)算評(píng)估價(jià)值 在評(píng)估報(bào)告中應(yīng)聲明評(píng)估價(jià)值不含土地價(jià)值。