養(yǎng)殖場拆遷怎么賠償 1、養(yǎng)殖場拆遷的賠償會按照養(yǎng)殖場的價值和搬遷安置費，以及停業(yè)損失進行相應的賠償，具體要參照當地的補償標準。 2、主要的補償項目有： （1）土地的補償，土地是自己的承包地，土地確權明確，土地可以獲得補償，如果是租用的土地，土地補償歸實際承包權人所有； （2）養(yǎng)殖場建筑物、附屬物的補償，根據養(yǎng)殖場實際建筑面積、建筑結構以及附屬設施綜合評估計算補償金額； （3）停產停業(yè)損失的補償，有合法的養(yǎng)殖手續(xù)和營業(yè)執(zhí)照，根據實際產值情況可以獲得停產停業(yè)損失的補償； （4）設備折舊及搬遷的補償，養(yǎng)殖場內的設施設備評估后折舊的補償，養(yǎng)殖場剩余物料搬遷時產生的搬遷費等都可以獲得補償。 （5）禽畜出清補償，這一項補償一般是按照存欄禽畜的大小和種類進行補償。


對于二手房來說，房齡對于房價的影響還是比較大的，一般而言次新房的價格較高，其次是5~10年房齡的房子，而超過20年房齡的老房子，售價一般較低。當然，在此也要說明，受到市場追捧的供不應求的二手房可能會因為其性在定價上忽略減分因素，部分地區(qū)動輒每平方米幾萬元的市地產就是常見的例子。另外，房主為二手房定價時要考慮到當地樓市的整體（或貶值）幅度。



較高的地段等級當然會對拉高房價產生作用。尤其是當該地段已經全部開發(fā)完畢，不再有新項目產生的情況下，房產地段本身的性就會帶來不可估量的價值空間。另外，一個規(guī)劃完善的區(qū)域會為本地房產提供2%至5%的加價空間。



房屋價格評估是 “科學測算 + 市場經驗” 的結合，沒有統(tǒng)一的 “標準答案”，但評估能大限度縮小誤差（通常誤差率控制在 5%-10% 內）。若需評估，建議選擇正規(guī)機構，同時結合自身需求（如賣房前評估可了解掛牌價區(qū)間，避免定價過高或過低）。



房齡與品質： 房齡：通常房齡每增加 5 年，價值可能折價 3%-5%（但 “老破小” 若位于核心學區(qū)，可能因學區(qū)溢價抵消房齡劣勢）； 建筑質量：鋼筋混凝土結構＞磚混結構＞磚木結構，房屋有無裂縫、滲水、墻體脫落等質量問題直接影響價值； 裝修情況：精裝修（保存完好，5 年內）＞簡裝＞毛坯，但過度個性化裝修（如復雜吊頂、特殊色調）可能因 “二次裝修成本高” 而折價。



區(qū)位是決定房屋價值的首要因素，核心看 “性” 和 “便利性”： 地段等級：城市核心區(qū)（如市中心商圈）＞次核心區(qū)＞近郊＞遠郊；、景區(qū)房因附加資源溢價顯著。 交通配套：距地鐵站 / 公交站的距離（步行 5 分鐘內為優(yōu)）、主干道通達性（是否擁堵）、通勤時間（到核心商務區(qū)的耗時）。 周邊配套： 生活配套：商超、菜市場、醫(yī)院（尤其是醫(yī)院）、銀行等的距離和完善度； 教育資源：對口學校的等級（如小學 / 中學）、學區(qū)劃分穩(wěn)定性； 環(huán)境質量：周邊是否有公園、綠地（如臨近城市公園可能溢價 10%-20%），是否存在污染源（如垃圾場、高架橋，可能折價 5%-15%）。