注意事項 避免高估 “理論產(chǎn)量”：評估時需以近 3 年實際產(chǎn)量為準，而非品種宣傳的 “高產(chǎn)量”（如某桃樹品種理論畝產(chǎn) 8000 斤，但實際管理中可能僅 5000 斤）。 考慮政策與風險：若果園位于規(guī)劃拆遷區(qū)，需參考當?shù)?“果樹補償標準”（通常按樹齡、樹種分類補償，如盛果期果樹補償 500-2000 元 / 株）；若存在自然災害風險（如北方葡萄需考慮凍害），需扣除風險準備金。 實地考察是關鍵：需現(xiàn)場測量樹高、胸徑（樹干直徑）、冠幅，檢查葉片狀態(tài)（是否發(fā)黃、卷曲）、果實掛果量，避免僅依據(jù)書面數(shù)據(jù)評估。



不同樹種的經(jīng)濟價值差異顯著，主要取決于果實的市場價格、產(chǎn)量穩(wěn)定性及產(chǎn)業(yè)鏈成熟度： 值樹種：櫻桃（尤其是車厘子）、藍莓、獼猴桃、葡萄（釀酒 / 鮮食）、稀有果樹（如冬棗、軟籽石榴）等，果實單（通常 10-50 元 / 斤），樹體價值基數(shù)大。 中價值樹種：蘋果、梨、柑橘（如沃柑、砂糖橘）、桃等，市場需求穩(wěn)定，單價 3-10 元 / 斤，樹體價值適中。 值樹種：普通柿子、山楂、核桃（非品種）等，果實單價低（1-3 元 / 斤）或加工附加值低，樹體價值較低。



環(huán)境直接影響果樹的生長狀態(tài)、產(chǎn)量穩(wěn)定性和壽命，是 “隱性價值” 的關鍵： 自然條件：土壤（肥沃度、pH 值，如柑橘喜微酸性土壤，葡萄忌黏土）、氣候（積溫、降水、光照，如熱帶果樹在溫帶地區(qū)需設施保護，會增加成本）、水源（是否便捷灌溉，干旱地區(qū)無灌溉條件的果樹價值顯著降低）。 災害風險：是否位于病蟲害高發(fā)區(qū)（如黃龍病對柑橘的毀滅性影響）、自然災害頻發(fā)區(qū)（如臺風區(qū)的香蕉樹、凍害區(qū)的桃樹），需扣減 “風險溢價”（如每年因災害導致的減產(chǎn)概率 × 損失金額）。