深圳市體育館是5年由深圳市投資興建的，是上世紀(jì)80年代深圳八大文化設(shè)施之一，是當(dāng)時(shí)深圳市的體育館。其容納6000人的體育館是當(dāng)時(shí)全國(guó)設(shè)備、功能的現(xiàn)代化體育館。但是由于深圳市體育中心建成時(shí)間較長(zhǎng)，目前存在設(shè)施設(shè)備老化服務(wù)功能不足等問題，因此市人民去年就決定對(duì)深圳市體育中心進(jìn)行改造提升。然而，在拆除過程中發(fā)生坍塌，導(dǎo)致多人傷亡。根據(jù)《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50144-2008規(guī)定，建筑達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限擬繼續(xù)使用，進(jìn)行改造或增容、改建或擴(kuò)建時(shí)，需要進(jìn)行全面、大規(guī)模維修時(shí)等，應(yīng)進(jìn)行可靠性鑒定?？煽啃澡b定程序一般為：明確鑒定目的、范圍、內(nèi)容；初步調(diào)查；制訂鑒定方案；詳細(xì)調(diào)查與檢測(cè)；可靠性分析與驗(yàn)算；可靠性評(píng)定補(bǔ)充調(diào)查檢測(cè)；鑒定報(bào)告?？煽啃澡b定報(bào)告包括工程概況，鑒定的目的、內(nèi)容、范圍及依據(jù)，調(diào)查、檢測(cè)、分析的結(jié)果，評(píng)定等級(jí)或評(píng)定結(jié)果，結(jié)論與建議，附件。結(jié)論與建議中明確目標(biāo)使用期，指明被鑒定建筑物各鑒定單元在目標(biāo)使用期內(nèi)所存在的主要問題及其產(chǎn)生的原因。這些可作為改造加固以及拆除的依據(jù)，避免盲目作業(yè)帶來的悲慘事故。
在開展百日行動(dòng)過程中，將全面排查整治本市房屋建設(shè)領(lǐng)域存在的各類安全風(fēng)險(xiǎn)隱患，建立完善全要素、全覆蓋、全過程的長(zhǎng)效監(jiān)管體系。
本次排查范圍主要包括房屋新建、改建、擴(kuò)建工程，修繕工程，拆房工程，建筑物外立面整治專項(xiàng)工程，裝飾、裝修工程等，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)程序、市場(chǎng)行為、主體履責(zé)、安全措施落實(shí)、施工關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)、隱患整改落實(shí)等情況實(shí)施全要素、全覆蓋、全過程排查整治。無論是否申領(lǐng)施工許可、是否需要辦理施工許可的項(xiàng)目全部納入排查范圍。同時(shí)建立完善相關(guān)管理業(yè)務(wù)流程，形成從隱患排摸梳理、標(biāo)識(shí)警戒到制訂整改方案、落實(shí)整改措施、風(fēng)險(xiǎn)隱患銷項(xiàng)等的封閉管理鏈，確保排查整治過程受控，發(fā)現(xiàn)的每一個(gè)問題得到切實(shí)整改和妥善處置。

大多數(shù)購(gòu)房者在拿到新房開始裝修時(shí)，都會(huì)根據(jù)生活的需要對(duì)房間的布局進(jìn)行一定的調(diào)整。承重墻指支撐著上部樓層重量的墻體，在工程圖上為黑色墻體，打掉會(huì)破壞整個(gè)建筑結(jié)構(gòu)；非承重墻是指不支撐著上部樓層重量的墻體，只起到把一個(gè)房間和另一個(gè)房間隔開的作用，在工程圖上為中空墻體，有沒有這堵墻對(duì)建筑結(jié)構(gòu)沒什么大的影響步驟/方法分辨承重墻的方法是看建筑圖紙，但有的時(shí)候手里沒有相關(guān)資料主要通過墻體厚度來辨別：
一般240MM以上的墻是承重墻。一些無法辨別厚度的墻，比如：外墻、和鄰居共用的墻，也都是承重墻一般磚混結(jié)構(gòu)的房子中，除了衛(wèi)生間和廚房的隔墻外都是承重墻。而框架結(jié)構(gòu)的房子中內(nèi)部的隔墻一般都不是承重墻。根據(jù)梁與墻的結(jié)合處區(qū)分：采用的斜排磚的方法的一定是非承重墻。墻與梁間緊密結(jié)合的可能是承重墻；通過聲音判斷：敲擊墻體，有清脆的大回聲的，是輕墻體，而承重墻應(yīng)該沒什么太多的聲音注意事項(xiàng)一般來講，承重墻是不可以拆除的。而且如果你拆除了承重墻，你的鄰居是有權(quán)起訴你并要求你恢復(fù)的。所以，為了安全還是不要拆除承重墻了。
根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及委托要求，本次房屋安全檢測(cè)鑒定主要內(nèi)容如下：1房屋建筑、結(jié)構(gòu)平面圖現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪。2房屋使用情況調(diào)查。3房屋完損現(xiàn)狀調(diào)查。4房屋整體傾斜、不均勻沉降檢測(cè)。5房屋結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度檢測(cè)。6根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)承載力進(jìn)行計(jì)算分析。7在現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)和計(jì)算分析的基礎(chǔ)上，對(duì)房屋的安全性進(jìn)行評(píng)估，并提出合理化建議。
房屋安全檢測(cè)鑒定結(jié)論：1經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪可知，東樓為一幢六層局部五層底框結(jié)構(gòu)房屋，底層為商業(yè)，二~六層為宿舍，建造于1970年代，底層為框架結(jié)構(gòu)，主要為混凝土框架柱、梁承重，二~六層為磚混結(jié)構(gòu)，主要為橫墻承重，承重墻體主要為燒結(jié)紅磚及混合砂漿砌筑，局部墻體為空斗墻1-8軸區(qū)域五層，8-15軸區(qū)域六層；樓、屋面板主要為預(yù)制多孔板，無圈梁及構(gòu)造柱。

依據(jù)《人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》十七條和二十八條、《人民法院司法鑒定工作暫行規(guī)定》第十四條的規(guī)定，以下九種情形可以申請(qǐng)重新鑒定：
無論是《鑒定報(bào)告》是由單方當(dāng)事人委托鑒定機(jī)構(gòu)做出，還是人民法院依法委托的鑒定機(jī)構(gòu)做出，申請(qǐng)重新鑒定均應(yīng)當(dāng)由充分的理由并有相應(yīng)的證據(jù)證明鑒定報(bào)告可能存在錯(cuò)誤。這是啟動(dòng)重新鑒定實(shí)質(zhì)要件。所以在申請(qǐng)重新鑒定之定要做好充分的準(zhǔn)備。但是對(duì)有缺陷的鑒定結(jié)論，可以通過補(bǔ)充鑒定、重新質(zhì)證或者補(bǔ)充質(zhì)證等方法解決的，不予重新鑒定。
確定鑒定范圍應(yīng)當(dāng)參照施工圖、竣工圖、竣工驗(yàn)收記錄、竣工結(jié)算資料等載明工程范圍的書面資料。并以之與建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備等實(shí)物相印照。如果實(shí)物與圖或資料不一致，則說明工程可能發(fā)生了改變，這時(shí)應(yīng)當(dāng)確定造成改變的原因和責(zé)任人，以及這一改變對(duì)爭(zhēng)議工程質(zhì)量的影響。之后再確定鑒定范圍。
鑒定委托與鑒定收費(fèi)問題目前，法院一般采取委托鑒定函和簽訂委托協(xié)議書的方式，與鑒定機(jī)構(gòu)建立委托合同關(guān)系。但是在繳納鑒定費(fèi)的問題上，因?yàn)榉魑囊?guī)定法院不得代收鑒定費(fèi)，所以鑒定費(fèi)一般由鑒定繳費(fèi)義務(wù)人當(dāng)事人直接繳納給鑒定機(jī)構(gòu)，這就造成了委托人與繳費(fèi)人不同的矛盾，因此，法院與鑒定機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系應(yīng)視為一種特殊的合同關(guān)系。司法鑒定管理混亂目前在建設(shè)工程質(zhì)量鑒定方面尚無統(tǒng)一立法或管理制度。在訴訟中具有可執(zhí)行性的依據(jù)仍然是《人民法院司法鑒定工作暫行規(guī)定》、《人民法院對(duì)外委托司法鑒定管理規(guī)定》、《人民法院司法鑒定人名冊(cè)制度實(shí)施辦法》。2005年頒布的《全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)關(guān)于司法鑒定管理問題的決定》、2016年《人民法院、司法部關(guān)于建立司法鑒定管理與使用銜接機(jī)制的意見》司發(fā)通〔2016〕98號(hào)統(tǒng)一了法醫(yī)類鑒定、物證類鑒定、聲像資料鑒定三個(gè)方面鑒定機(jī)構(gòu)的登記和管理，及與人民法院委托鑒定的具體銜接事宜；如因訴訟產(chǎn)生其他方面的應(yīng)當(dāng)對(duì)鑒定人和鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記管理的，需由司法部與檢協(xié)商確定。各個(gè)法院對(duì)鑒定的管理均有不同。依據(jù)《人民法院對(duì)外委托司法鑒定管理辦法》第十條和第十一條規(guī)定，一般應(yīng)當(dāng)在人民法院公布或登記的司法鑒定機(jī)構(gòu)名冊(cè)中選擇；如果司法鑒定機(jī)構(gòu)名冊(cè)中沒有相適應(yīng)的鑒定機(jī)構(gòu)，可以在社會(huì)上選擇；但在鑒定機(jī)構(gòu)的選擇上應(yīng)當(dāng)尊重當(dāng)事人選擇和人民法院相結(jié)合的原則。

影響房屋安全的行為有哪些？
1、擅自改變房屋原設(shè)計(jì)用途或者使用性質(zhì)；
2、超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，增加房屋使用荷載；
3、損壞、擅自改動(dòng)房屋原有消防、電力、給排水、供熱、節(jié)能等設(shè)施及其他影響房屋質(zhì)量的行為；
4、拆除承重墻，在承重墻上開挖壁柜、洞口（含門窗，下同）或擴(kuò)大洞口；
5、在樓面、屋面結(jié)構(gòu)層開鑿洞口或者擴(kuò)大洞口（供熱等公共配套設(shè)施建設(shè)除外）；
6、改動(dòng)房屋梁、柱（含構(gòu)造柱）結(jié)構(gòu)；
7、開挖地面影響房屋地基及基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)；
8、在樓面結(jié)構(gòu)層上房屋鑿槽安裝各類管道，拆除墻體上的混凝土煙道墊板；
9、擅自改造屋面及平臺(tái)；
10、在房屋公共區(qū)域上堆放物品、設(shè)置構(gòu)筑物和其他障礙物；
11、其他法律、法規(guī)禁止的影響房屋質(zhì)量的行為。
若是出現(xiàn)上述行為，請(qǐng)盡快聯(lián)系具有相關(guān)資質(zhì)的房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)，進(jìn)行房屋安全質(zhì)量檢測(cè)鑒定，以防出現(xiàn)危險(xiǎn)。

房屋是我們居住的地方，但是如果有些房屋的防水系統(tǒng)做的不好或者因?yàn)槠渌囊恍┰?，就?huì)出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，既影響生活又影響心情，如果是臟水就更讓人難以接受了，房屋出現(xiàn)漏水，我們除了要維修以外，還要進(jìn)行房屋漏水鑒定，可能大家關(guān)心的就是價(jià)格問題了，下面小編就根據(jù)房屋漏水鑒定費(fèi)怎么收及鑒定方法有哪些來給大家講解一下吧。
一、房屋漏水鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1、一二類的房屋中樓房居民戶裝修房屋的鑒定，按照三類房屋鑒定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來收費(fèi)，建筑面積按照使用面積乘以1~2來計(jì)算，鑒定中設(shè)計(jì)到毗鄰房屋結(jié)構(gòu)安全的鑒定，就需藥另議收費(fèi)。
2、被鑒定的房屋沒有圖紙資料的，可以在相應(yīng)的工程類別規(guī)定的收費(fèi)基礎(chǔ)上增加收費(fèi)，但是增加的收費(fèi)不能夠超過房屋鑒定費(fèi)用總額的20%~40%。
3、古建筑的安全鑒定收費(fèi)按照一類工程收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，乘以1.0~3.0系數(shù)來計(jì)算。
4、建筑物層高超過四米的，鑒定費(fèi)用乘以1~2系數(shù)來計(jì)算。
5、如果是在高溫的特殊環(huán)境中的房屋安全鑒定，就要按照鑒定費(fèi)的15%~25%來增加收費(fèi)。
6、如果是經(jīng)濟(jì)適用房的安全鑒定，就按照以上標(biāo)準(zhǔn)減半。對(duì)于定期成批量理性房屋安全鑒定的，鑒定費(fèi)用按照以上標(biāo)準(zhǔn)的35%~45%收取。
7、委托方需要加急提前做出鑒定報(bào)告的，按照鑒定費(fèi)用的百分之二十到三十增收加急費(fèi)。
房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)
二、具體的鑒定方法
1、鑒定房屋漏水，需要現(xiàn)場(chǎng)勘查實(shí)際情況才能進(jìn)行確定，裝修造成的漏水，大部分是因?yàn)楦淖兞朔课莞窬?、打孔鉆洞造成的，而建筑漏水大部分都是因?yàn)橥饬υ斐山Y(jié)構(gòu)開裂、管道破損造成的。
2、想?yún)^(qū)分漏水情況，可以將裝修公司與物業(yè)管理處一起約好時(shí)間，到您房子那里現(xiàn)場(chǎng)查看，是能看到漏水點(diǎn)位置，確認(rèn)漏水點(diǎn)周邊在裝修的時(shí)候是否存在打孔、拆建的現(xiàn)象，如果沒有，那基本上如果只是做煽灰及鋪磚都不會(huì)影響到墻體的防水層，就不是因?yàn)檠b修造成漏水了;如果漏水點(diǎn)附近發(fā)生墻體開裂，或者外墻位置發(fā)生漏水，基本上都是建筑結(jié)構(gòu)發(fā)生開裂，就是房屋的問題，如果是新砌墻的話那就是裝修的問題了。建議找好雙方人員過來檢查，一起經(jīng)過分析得出來是的，落實(shí)責(zé)任在哪一方。
3、鑒定是否漏水有時(shí)也是比較簡(jiǎn)單的，頂層一下雨你就知道了，此外，在房間內(nèi)(一般是衛(wèi)生間)放點(diǎn)水試試也能知道。
三、房屋漏水鑒定注意事項(xiàng)
1、被鑒定的房屋面積如果超過了起始價(jià)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，就先按照起始價(jià)來收費(fèi)，超過的面積按照每平米1.8~2.7元計(jì)收，兩項(xiàng)收費(fèi)之和是房屋的安全鑒定收費(fèi)額。
2、不同的城市對(duì)于不同的建筑結(jié)構(gòu)的房屋鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。
以上就是小編為大家講解的關(guān)于房屋漏水鑒定費(fèi)怎么收及鑒定方法有哪些的全部?jī)?nèi)容，希望大家看過之后會(huì)有所幫助，綜上所述，鑒定房屋漏水可以自己先發(fā)現(xiàn)了漏水的具體位置，再聯(lián)系相關(guān)部門的專人一起來鑒定，從而得出結(jié)論，以確認(rèn)責(zé)任方

案例：家里買的新房樓板開裂且滲水，像這種房屋出現(xiàn)裂縫有沒有安全問題，怎么處理，要不要找房屋檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)來檢測(cè)，怎么索賠？
了解下來應(yīng)該是混凝土收縮裂縫，不影響房屋安全性，但對(duì)房屋使用影響較大，主要是滲水問題，尤其是廚衛(wèi)間出現(xiàn)這樣的裂縫，建筑防水稍微差點(diǎn)就容易滲水。建議將裂縫做注漿封閉處理，再采用柔性防水處理措施；至于索賠建議可以和其他業(yè)主一起向開發(fā)商申請(qǐng)維
修補(bǔ)償。
針對(duì)出現(xiàn)這樣情況，所以特意整理了樓板開裂和墻體開裂的主要情況以便大家有個(gè)大體概念，便于判斷房屋裂縫可能情況，是否有無安全問題。
樓板開裂大致有三種情況：
1,是由混凝土收縮引起的，表現(xiàn)為對(duì)穿性裂縫，裂縫可能會(huì)導(dǎo)致滲水；這種裂縫比較普遍，尤其是在大開間房屋的墻角形成45度角斜裂縫，這些裂縫對(duì)房屋安全的影響不是很大，但會(huì)影響房屋的使用和耐久性。如在樓板的關(guān)鍵部位增設(shè)一些鋼筋，減少混凝土中外加劑的
摻量，加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，則可避免這些裂縫的產(chǎn)生。
2,是施工初期因養(yǎng)護(hù)不當(dāng)由溫度引起的，裂縫呈蜘蛛網(wǎng)狀。這種裂縫過密過多，則反映混凝土的質(zhì)量差，會(huì)影響樓板的承載力。如在施工中加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，則可避免產(chǎn)生這種裂縫。
3,是受力裂縫，一般出現(xiàn)在支座處的板面，或板中部的板底。此類裂縫一般不對(duì)穿，且外寬內(nèi)窄。若此類裂縫過寬過密，則說明樓板太薄或混凝土強(qiáng)度過低或鋼筋太少，應(yīng)予充分關(guān)注。
墻體開裂主要也有三種情形：
1,是由于房屋不均勻沉降引起的，表現(xiàn)為傾斜的、有方向性的、有規(guī)則的裂縫。造成這種裂縫的主要原因是建造房子時(shí)地基和基礎(chǔ)沒打好，對(duì)房屋的安全和使用都有影響。
2,是由溫度引起的，又可分為兩種情況，一種單單是粉刷裂縫，不涉墻體，這種裂縫對(duì)房屋的安全和使用都沒有影響；另一種是窗臺(tái)、門框上的斜縫，可能會(huì)涉水，影響使用。
3,是梁下的墻體受力太大引起的，對(duì)房屋的安全和使用都有影響。產(chǎn)生這種裂縫的原因主要有二，一是在房屋設(shè)計(jì)時(shí)出了問題，墻體承受的壓力太大；一是墻體的質(zhì)量不好，承壓能力太差。
當(dāng)然，房屋裂縫種類繁多，上面羅列的只是主要得可能性，如果碰到復(fù)雜情況或者把握不大時(shí)，還是*房屋檢測(cè)鑒定*人士來鑒定情況，以便給出*的分析和判斷。從經(jīng)濟(jì)的角度說，遭受火災(zāi)房屋在不可以使用的情況下，通過房屋檢測(cè)，進(jìn)而進(jìn)行加固，要比拆除重建成本低得多，這樣，就可以節(jié)省投資，對(duì)房屋二次利用。并且，有保險(xiǎn)賠償?shù)那闆r下，也需要通過房屋檢測(cè)的報(bào)告，對(duì)房屋的受災(zāi)情況進(jìn)行確定。