（此文章禁止抄襲?。。?br /> ————從談判技巧上講，被拆遷人時(shí)間掌握自己當(dāng)下資產(chǎn)價(jià)值，找一家自己選擇或信任的評估事務(wù)所出具報(bào)告（注意：具有合法資質(zhì)的單位）能在談判過程中較大的回旋余地，不至于一直處于被動無力的處境。只有提前掌握了資產(chǎn)價(jià)值，在談判時(shí)才有底氣知道自己應(yīng)該得到多少賠償款，有針對行的爭取利益。
海潤京豐溫馨提示：資產(chǎn)評估工作越早進(jìn)行越好，等實(shí)物資產(chǎn)真正毀損了的時(shí)候，將給相關(guān)方帶來不必要的麻煩！
拆遷評估是我們通常說的拆遷補(bǔ)償價(jià)格評估。

資產(chǎn)評估作為新興的社會經(jīng)濟(jì)活動，在維護(hù)社會主義市場經(jīng)濟(jì)秩序、保障各類產(chǎn)權(quán)主體合法權(quán)益的過程中發(fā)揮了的作用。資產(chǎn)評估方法是實(shí)現(xiàn)評定估算資產(chǎn)價(jià)值的技術(shù)手段。資產(chǎn)評估方法可以歸納為三種，即國際上公認(rèn)的三大評估方法：成本法、收益法和市場法。了解資產(chǎn)評估方法及其內(nèi)在聯(lián)系，對于選擇恰當(dāng)?shù)脑u估方法，進(jìn)行率的評估工作具有重要的意義。
隨著市場經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，修建高速、成為完善交通系統(tǒng)的必經(jīng)之路，但同時(shí)也面臨著大面積拆遷，使得中小養(yǎng)殖業(yè)、養(yǎng)殖場、廠房、苗木種植等諸多行業(yè)受到影響，那么因拆遷造成的損失怎么補(bǔ)償?怎樣才能獲得國家合理賠償？老百姓遇到拆遷怎么辦？應(yīng)該先找哪個(gè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行采集，為得合理補(bǔ)償拿出依據(jù)？怎樣才能更好的為自己留有談判余地？賠償方和國家機(jī)關(guān)單位憑借什么材料和依據(jù)能夠?yàn)榘傩蘸侠頁芸?因此，國家成立評估事務(wù)所（第三方）為雙方賠償問題提供有效依據(jù)！同時(shí)，只要涉及到拆遷，評估報(bào)告是的步驟！

在征收過程中，很多人收到拆遷方的房屋征收補(bǔ)償決定書等重要材料，由于對補(bǔ)償結(jié)果不滿意，于是拒絕接受或者直接扔掉。其實(shí)這是非常不明智的做法，與其消極對抗不如針對補(bǔ)償決定書積極談判和協(xié)商程序。
北京海潤京豐是一家進(jìn)行價(jià)格評估的機(jī)構(gòu)，快有力的保護(hù)您的合法權(quán)益,同時(shí)也是中國資產(chǎn)評估協(xié)會直屬會員，有著多年拆遷評估的豐富經(jīng)驗(yàn)，我單位以事實(shí)為根據(jù)，以為準(zhǔn)繩，依法立執(zhí)業(yè)，勤勉盡責(zé)，為社會各界提供、、規(guī)范的評估服務(wù)，出具委托人的合法權(quán)益的評估報(bào)告。誠信、勤奮、責(zé)任是北京海潤京豐資產(chǎn)評估事務(wù)所對客戶一如既往的承諾！
2016年7月2日我國頒布了《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》?！霸u估機(jī)構(gòu)及其評估人員根據(jù)委托對不動產(chǎn)、動產(chǎn)、無形資產(chǎn)、養(yǎng)殖業(yè)價(jià)值、資產(chǎn)損失或者其他經(jīng)濟(jì)權(quán)益進(jìn)行評定、估算，并出具評估報(bào)告的服務(wù)行為”。

哪里都需要依據(jù)，拆遷也同樣是此道理，沒有依據(jù)，即使自己再有理，法院機(jī)構(gòu)也不會幫你取得終的利益，現(xiàn)在是法制社會，在哪里都講的是“依據(jù)”?。〔疬w需要的是什么依據(jù)呢？評估報(bào)告，之所以要涉及到評估報(bào)告，是因?yàn)橐佯B(yǎng)殖業(yè)或個(gè)人所投入的財(cái)力，物力，人力，精力，時(shí)間的總體價(jià)值以書面的形式體現(xiàn)給部門，讓自己有理有據(jù)的爭取自己的利益，實(shí)現(xiàn)自己利益大化，維護(hù)自己的合法權(quán)益！
北京海潤京豐是一家進(jìn)行價(jià)格評估的機(jī)構(gòu)，快有力的保護(hù)您的合法權(quán)益,同時(shí)也是中國資產(chǎn)評估協(xié)會直屬會員，有著多年拆遷評估的豐富經(jīng)驗(yàn)，我單位以事實(shí)為根據(jù)，以為準(zhǔn)繩，依法立執(zhí)業(yè)，勤勉盡責(zé)，為社會各界提供、、規(guī)范的評估服務(wù)，出具委托人的合法權(quán)益的評估報(bào)告。誠信、、勤奮、責(zé)任是北京海潤京豐資產(chǎn)評估事務(wù)所對客戶一如既往的承諾！
那么，征地拆遷中，損失方遇到的困難是什么呢？又該如何正確解決呢？
以前在拆遷補(bǔ)償中的問題，既有補(bǔ)償不到位的情況，但是也有被征收方漫天要價(jià)的情況。其實(shí)，核心的問題還是補(bǔ)償問題。要防止拆遷方的單方定價(jià)，或者是被征收人的這種漫天要價(jià)，其實(shí)都是需要回歸到一個(gè)市場。因?yàn)橹挥姓嬲@種市場價(jià)格，并且以公開的方式把這種價(jià)格讓雙方都知道，這樣當(dāng)事人才能有很好的預(yù)期。
這種預(yù)期通過什么形式才能合理合法的呈現(xiàn)給征收方，資產(chǎn)評估作用到底有哪些呢？
資產(chǎn)評估作用：
一、現(xiàn)實(shí)性現(xiàn)實(shí)性是指以評估基準(zhǔn)日為時(shí)間參照，按這一時(shí)點(diǎn)的資產(chǎn)實(shí)際狀況對資產(chǎn)進(jìn)行的評定估算。
二、市場性市場性是指資產(chǎn)評估區(qū)別于其他會計(jì)活動的顯著特征。
三、預(yù)測性預(yù)測性是指用資產(chǎn)的未來時(shí)空的潛能說明現(xiàn)實(shí)。
四、公正性公正性是指資產(chǎn)評估行為對于評估當(dāng)事人具有立性，它服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不是服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人的任何單一方的需要。
五、咨詢性咨詢性是指資產(chǎn)評估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供化估價(jià)意見，這個(gè)意見本身并無強(qiáng)制執(zhí)行的效力，評估者只對結(jié)論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負(fù)責(zé)，而不對資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價(jià)決策負(fù)責(zé)。
如果想更多了解關(guān)于征地拆遷評估，我單位王老師竭誠為您服務(wù)，以事實(shí)為根據(jù)，以為準(zhǔn)繩，恪守評估行業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀(jì)律，誠信、、勤奮、責(zé)任是北京海潤京豐資產(chǎn)評估事務(wù)所對客戶一如既往的承諾。

我們積累了豐富的拆遷業(yè)務(wù)工作經(jīng)驗(yàn)，主要包括:
1、種植業(yè)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)：用材林、園林、果樹、綠化樹、采摘園、花卉等種植類資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)；
2、養(yǎng)殖業(yè)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)：各類家禽牲畜養(yǎng)殖場、特種養(yǎng)殖場、水產(chǎn)養(yǎng)殖場等養(yǎng)殖類資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)；
3、生產(chǎn)加工企業(yè)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)：各類加工廠、生產(chǎn)企業(yè)、制造企業(yè)等生產(chǎn)制造類資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)；
4、生活服務(wù)類資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)：賓館、飯店、農(nóng)家樂、停車場、菜市場、加油站等生活服務(wù)類資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。

海潤京豐的優(yōu)勢：
1、團(tuán)隊(duì)，經(jīng)驗(yàn)豐富；
2、收費(fèi)合理，兼顧質(zhì)量；
3、立客觀，公平公正；
4、后期服務(wù)，排憂解惑。