遼寧撫順加油站拆遷評估

加油站拆遷補償評估
     1.加油站拆遷補償的范圍一般的營業(yè)用房拆遷之后其營業(yè)手續(xù)可移地繼續(xù)使用，經營者直接到工商管理部門辦理變更登記即可，補償標準一般不存在爭議。而加油站是特許經營企業(yè)，其特許經營權的獲得與其房屋的地理位置有著決定性的關系，拆遷后其營業(yè)手續(xù)能夠移地繼續(xù)使用的可能性很小，如果按照與一般營業(yè)用房同等的補償標準進行補償，難免會產生爭議。1.遷建加油站一般要按照新建站的審批程序條件辦理。如《吉林省加油站行業(yè)至2010年發(fā)展規(guī)劃》中關于新建、遷建加油站的審批程序中規(guī)定“遷建加油站視同新建站，其審批程序依照新建站程序辦理”?！皩σ虺鞘薪ㄔO規(guī)劃改造而廢棄的加油站和中止經營一年以上的加油站，收回《成品油零售經營批準證書》，并由工商部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。對有長期規(guī)劃證而被規(guī)劃掉的加油站，可由中油或中石化兩家公司控股，按照規(guī)劃另行建設。原《成品油零售經營許可證》同時廢止，由控股方重新申辦”。
    2.由于道路的改造升級，會面臨加油站站點設置減少而不能獲得重新批準。加油站拆遷后重建的難度很大。在拆遷時被拆遷人很難判斷是否能獲得遷建的批準，實踐中多數加油站房屋的拆遷會導致該加油站廢業(yè)。按照原來的補償內容（房地產價值+無法恢復的設備和設施補償金額+搬遷、拆除、安裝等費用+停產停業(yè)損失）已經不足以補償被拆遷人由于房屋拆遷而遭受的損失。這就是產生上述糾紛的主要原因。

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