潢川經(jīng)濟開發(fā)區(qū)大別山大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)（一期）項目
可行性研究報告

二零二二年十二月

目 錄
章 總 論 1
1.1項目概要 1
1.1.1項目名稱 1
1.1.2項目建設(shè)單位 1
1.1.3項目建設(shè)性質(zhì) 1
1.1.4項目建設(shè)地點 1
1.1.5項目投資規(guī)模 1
1.1.6項目建設(shè)規(guī)模 2
1.1.7項目資金來源 3
1.1.8項目建設(shè)期限 3
1.2編制依據(jù) 3
1.3編制原則 4
1.4研究范圍 4
1.5主要經(jīng)濟技術(shù)指標 5
二章 項目背景及必要性分析 7
2.1項目提出背景 7
2.2項目建設(shè)必要性分析 10
2.2.1響應(yīng)國家號召，落實國家大數(shù)據(jù)戰(zhàn)略，加快建設(shè)數(shù)字中國的需要 10
2.2.2順應(yīng)當前大數(shù)據(jù)行業(yè)快速發(fā)展趨勢的需要 11
2.2.3推進“數(shù)字新基建”建設(shè)、拉動新一輪投資突破口的需要 12
2.2.4提升城市核心競爭力、推動大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的有效途徑 13
2.2.5符合潢川經(jīng)濟開發(fā)區(qū)發(fā)展總體思路，完善京九大道兩側(cè)片區(qū)市政道路配套設(shè)施的必要措施 14
2.2.6項目實施是提升潢川經(jīng)濟開發(fā)區(qū)形象的有效途徑 15
2.2.7項目實施是促進潢川經(jīng)開區(qū)企業(yè)發(fā)展壯大，提高潢川縣經(jīng)濟實力的需要 15
2.2.8提升企業(yè)競爭力水平有利于項目企業(yè)做大做強的需要 16
2.2.9項目實施有助于增加就業(yè)、帶動大數(shù)據(jù)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展的需要 16
2.3項目建設(shè)的可行性 17
2.3.1政策可行性 17
2.3.2管理可行性 21
2.3.3財務(wù)可行性 21
2.4可行性分析結(jié)論 22
三章 行業(yè)市場分析 23
3.1我國大數(shù)據(jù)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及有利因素分析 23
3.2大數(shù)據(jù)的應(yīng)用場景分析 24
3.3新基建背景下我國大數(shù)據(jù)行業(yè)發(fā)展前景分析 30
3.4我國大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景分析 34
3.5項目道路工程交通分析與預(yù)測 37
3.5.1現(xiàn)狀交通調(diào)查與分析 37
3.5.2 交通預(yù)測方法 37
3.5.3 交通預(yù)測內(nèi)容及結(jié)論 38
3.6總部經(jīng)濟的發(fā)展意義分析 45
3.7市場分析結(jié)論 47
四章 項目建設(shè)條件 48
4.1項目地理位置選擇 48
4.2項目建設(shè)條件 48
4.3項目建設(shè)地址評價 51
五章 總體建設(shè)方案 52
5.1項目規(guī)劃原則 52
5.2總體規(guī)劃內(nèi)容 52
5.3建筑設(shè)計主要規(guī)范及標準 54
5.4結(jié)構(gòu)設(shè)計 54
5.4.1指導(dǎo)思路 54
5.4.2結(jié)構(gòu)設(shè)計等級 55
5.5工程管線布置方案 55
5.5.1給排水 55
5.5.2供電 56
5.6土地利用情況 57
5.6.1項目用地規(guī)劃選址 57
5.6.2用地規(guī)模及用地類型 57
5.7基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)方案 59
5.7.1建設(shè)內(nèi)容 59
5.7.2總體設(shè)計思路及原則 59
5.7.3 總體布置方案 62
5.7.4 道路工程 71
5.7.5 交通工程 82
六章 節(jié)約能源方案 87
6.1節(jié)能設(shè)計依據(jù) 87
6.2主要節(jié)能措施 87
6.3具體節(jié)能方案 88
6.4節(jié)能降耗設(shè)計 89
6.5建設(shè)項目能源消耗種類和數(shù)量分析 89
6.5.1能源消耗種類 89
6.5.2能源消耗數(shù)量分析 89
6.6結(jié)論 90
七章 環(huán)境保護與消防措施 91
7.1設(shè)計依據(jù)及原則 91
7.1.1環(huán)境保護設(shè)計依據(jù) 91
7.1.2設(shè)計原則 91
7.2建設(shè)地環(huán)境條件 91
7.3 項目建設(shè)和生產(chǎn)對環(huán)境的影響 92
7.4 環(huán)境保護措施方案 93
7.5綠化方案 94
7.6消防措施 94
7.6.1設(shè)計依據(jù) 94
7.6.2防范措施 94
7.6.3消防管理 96
7.6.4消防措施的預(yù)期效果 96
八章 勞動安全衛(wèi)生 97
8.1 編制依據(jù) 97
8.2概況 97
8.3 勞動安全 97
8.3.1工程消防 97
8.3.2防火防爆設(shè)計 98
8.3.3電力 98
8.3.4防靜電防雷措施 98
8.4勞動衛(wèi)生 98
8.4.1防暑降溫 98
8.4.2衛(wèi)生 99
8.4.3照明 99
8.4.4安全教育及防護 99
九章 企業(yè)組織機構(gòu)與勞動定員 100
9.1組織機構(gòu) 100
9.2勞動定員 100
9.3人力資源管理 100
9.4福利待遇 101
十章 項目實施規(guī)劃 102
10.1建設(shè)工期的規(guī)劃 102
10.2建設(shè)工期 102
10.3實施進度安排 102
十一章 投資估算與資金籌措 103
11.1投資估算依據(jù) 103
11.2總投資估算 103
11.3資金使用和管理 107
十二章 工程效益評價 108
12.1評價依據(jù) 108
12.2收入測算 108
12.3成本測算 112
12.4項目凈利潤 115
12.5還本付息測算 115
十三章 風險分析及規(guī)避 119
13.1項目風險因素 119
13.1.1不可抗力因素風險 119
13.1.2市場風險 119
13.1.3資金管理風險 119
13.2風險規(guī)避對策 119
13.2.1不可抗力因素風險規(guī)避對策 120
13.2.2市場風險規(guī)避對策 120
13.2.3資金管理風險規(guī)避對策 120
十四章 招投標方案 121
14.1招標依據(jù) 121
14.2招標內(nèi)容 121
14.3招標程序 122
十五章 結(jié)論與建議 126
15.1結(jié)論 126
15.2建議 126


章 總 論
1.1項目概要
1.1.1項目名稱
潢川經(jīng)濟開發(fā)區(qū)大別山大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)（一期）項目
1.1.2項目建設(shè)單位
潢川XX發(fā)展投資有限責任公司
1.1.3項目建設(shè)性質(zhì)
新建項目
1.1.4項目建設(shè)地點
潢川經(jīng)濟開發(fā)區(qū)京九大道兩側(cè)片區(qū)，京九大道北側(cè)為地塊一，京九大道南側(cè)為地塊二。
1.1.5項目投資規(guī)模
本項目總投資為28500.00萬元，其中：
1)建安工程費用為24794.09萬元；
2)工程建設(shè)其他費用為1777.70萬元；
3)預(yù)備費1328.21萬元；
4)建設(shè)期利息為600.00萬元。
1.1.6項目建設(shè)規(guī)模
本項目建設(shè)內(nèi)容分四塊：
一、北側(cè)地塊一建設(shè)工程區(qū)用地面積16.63畝，總建筑面積38940.00㎡，主要建設(shè)1#數(shù)據(jù)中心、1#云計算中心、總部辦公樓、人才公寓樓以及配套設(shè)施等內(nèi)容；
二、南側(cè)地塊二建設(shè)工程區(qū)用地面積16.19畝，總建筑面積32490.00㎡，主要建設(shè)2#數(shù)據(jù)中心、2#云計算中心、超算中心、企業(yè)孵化中心以及配套設(shè)施等內(nèi)容；
三、建設(shè)配套設(shè)施工程內(nèi)容
主要包括春熙北路、春熙路、公園東路、安泰路、學(xué)府路、規(guī)劃路等六條道路，總長度合計約4.44公里；以及春熙路與蔡氏河之間打造一條生態(tài)廊道，占地約69.7畝。可研所研究的六條道路范圍如下：
序號 路名 起點 終點 長度（米） 紅線寬度（米）
1 春熙北路 京九大道 潢經(jīng)六路 776 25
2 春熙路 京九大道 春暉路 953 25
3 公園東路 京九大道 春暉路 907 30
4 安泰路 春熙路 潢經(jīng)六路 626 20
5 學(xué)府路 春熙路 潢經(jīng)六路 790 20
6 規(guī)劃路 學(xué)府路 春暉路 390 20
合計 4442
四、建設(shè)園區(qū)屋頂500KW光伏發(fā)電系統(tǒng)工程
利用園區(qū)屋頂建設(shè)裝機容量500KW光伏發(fā)電系統(tǒng)工程，北側(cè)地塊一建設(shè)裝機容量300KW，南側(cè)地塊二建設(shè)裝機容量200KW；該光伏項目預(yù)計年均發(fā)電量為53萬度，所發(fā)電量自發(fā)自用，充分實現(xiàn)園區(qū)節(jié)能低碳可持續(xù)發(fā)展。
1.1.7項目資金來源
本項目總投資資金28500.00萬元，資金來源為：申請專項債券資金10000.00萬元，項目企業(yè)自籌資金18500.00萬元。
1.1.8項目建設(shè)期限
本項目建設(shè)從2023年1月—2025年1月，建設(shè)工期共計2年。
1.2編制依據(jù)
1.《人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展十四個五年規(guī)劃和2035年遠景目標綱要》；
2.《河南省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展十四個五年規(guī)劃和2035年遠景目標綱要》；
3.《“十四五”大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》；
4.《數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展“十四五”規(guī)劃》；
5.《關(guān)于推進“上云用數(shù)賦智”行動培育新經(jīng)濟發(fā)展實施方案》；
6.《關(guān)于加快構(gòu)建全國一體化大數(shù)據(jù)中心協(xié)同創(chuàng)新體系的指導(dǎo)意見》；
7.《新型數(shù)據(jù)中心發(fā)展三年行動計劃（2021-2023年）》；
8.《河南省大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展行動計劃（2022—2025年）》；
9.《河南省推進新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)行動計劃（2021—2023年）》；
10.《潢川經(jīng)濟開發(fā)區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃（2018~2035年）》；
11.《潢川縣城市總體規(guī)劃（2017~2035）》；
12.《潢川經(jīng)濟開發(fā)區(qū)京九大道兩側(cè)片區(qū)控制性詳細規(guī)劃》；
13.《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)及使用手冊》（三版）；
14.《現(xiàn)代財務(wù)會計》；
15.項目公司提供的發(fā)展規(guī)劃、有關(guān)資料及相關(guān)數(shù)據(jù)；
16.國家公布的相關(guān)設(shè)備及施工標準。
1.3編制原則
1、充分利用企業(yè)現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施條件，將該企業(yè)現(xiàn)有條件（設(shè)備、場地等）均納入到設(shè)計方案，合理調(diào)整，以減少重復(fù)投資。
2、堅持技術(shù)、設(shè)備的性、適用性、合理性、經(jīng)濟性的原則，采用國內(nèi)的信息系統(tǒng)，設(shè)備選用國內(nèi)的，確保項目的質(zhì)量，以達到企業(yè)的益。
3、認真貫徹執(zhí)行國家基本建設(shè)的各項方針、政策和有關(guān)規(guī)定，執(zhí)行國家及各部委頒發(fā)的現(xiàn)行標準和規(guī)范。
4、設(shè)計中盡一切努力節(jié)能降耗，節(jié)約用水，提高能源的重復(fù)利用率。
5、設(shè)計中注重環(huán)境保護及節(jié)能降耗，在建設(shè)過程中采用行之有效的環(huán)境綜合治理措施。
6、注重勞動安全和衛(wèi)生，設(shè)計文件應(yīng)符合國家有關(guān)勞動安全、勞動衛(wèi)生及消防等標準和規(guī)范要求。
1.4研究范圍
本研究報告對企業(yè)現(xiàn)狀和項目建設(shè)的可行性、必要性及承辦條件進行了調(diào)查、分析和論證；對項目的市場需求情況進行了分析和預(yù)測，確定了本項目的經(jīng)營綱領(lǐng)；對加強環(huán)境保護、節(jié)約能源等方面提出了建設(shè)措施、意見和建議；對工程投資、產(chǎn)品成本和經(jīng)濟效益等進行計算分析并作出總的評價；對項目建設(shè)及運營中出現(xiàn)風險因素作出分析，闡述規(guī)避對策。
1.5主要經(jīng)濟技術(shù)指標
項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標表
序號 項目名稱 單位 數(shù)據(jù)和指標
一 主要指標 　 　
1 項目總用地面積 畝 　
1.1 北側(cè)地塊一 畝 16.63
1.2 南側(cè)地塊二 畝 16.19
2 項目總建筑面積 　 　
2.1 北側(cè)地塊一 ㎡ 38940.00
2.2 南側(cè)地塊二 ㎡ 32490.00
3 北側(cè)地塊一用地指標匯總 　 　
3.1 總用地面積 ㎡ 11086.72
3.2 建筑計容面積 ㎡ 38940.00
3.3 建構(gòu)筑物占地面積 ㎡ 6060.00
3.4 建筑密度 % 54.66%
3.5 容積率 - 3.51
3.6 綠地率 % 16.24%
4 南側(cè)地塊二用地指標匯總 　 　
4.1 總用地面積 ㎡ 10793.39
4.2 建筑計容面積 ㎡ 32490.00
4.3 建構(gòu)筑物占地面積 ㎡ 5870.00
4.4 建筑密度 % 54.39%
4.5 容積率 - 3.01
4.6 綠地率 % 16.21%
5 總投資資金，其中： 萬元 28500.00
5.1 建安工程費 萬元 24794.09
5.2 工程建設(shè)其他費用 萬元 1777.70
5.3 預(yù)備費用 萬元 1328.21
5.4 建設(shè)期利息 萬元 600.00
6 建設(shè)工期 年 2
二 經(jīng)濟效益及還本付息情況 　 　
1 項目總收入 萬元 60340.95
2 項目總成本 萬元 16424.81
3 項目凈利潤 萬元 43916.14
4 項目還本付息總額 萬元 19100.00
5 項目還本付息率 萬元 2.299
三 資金來源 　 　
1 申請專項債 萬元 10000.00
2 自籌資金 萬元 18500.00


二章 項目背景及必要性分析
2.1項目提出背景
繼物聯(lián)網(wǎng)、云計算、移動互聯(lián)網(wǎng)之后，“大數(shù)據(jù)”概念橫空出世。似乎一夜之間，“大數(shù)據(jù)”成了熱的信息技術(shù)詞匯之一。未來，國家將要促進大數(shù)據(jù)與其他產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展，著力發(fā)展工業(yè)大數(shù)據(jù)，加強產(chǎn)業(yè)生態(tài)體系建設(shè)。圍繞落實中國制造2025，支持開發(fā)工業(yè)大數(shù)據(jù)解決方案，利用大數(shù)據(jù)培育發(fā)展制造業(yè)新業(yè)態(tài)，開展工業(yè)大數(shù)據(jù)創(chuàng)新應(yīng)用試點。同時，促進大數(shù)據(jù)、云計算、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、3D打印、個性化定制等的融合集成，推動制造模式變革和工業(yè)轉(zhuǎn)型升級。
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