拆遷損失評估分三個(gè)方面：
（1）不動(dòng)產(chǎn)損失評估（指不能隨遷的財(cái)產(chǎn)的拆遷補(bǔ)償價(jià)值評估）；
（2）停產(chǎn)損失評估（指因拆遷而停產(chǎn)給經(jīng)濟(jì)體造成的損失價(jià)值評估）；
（3）拆遷費(fèi)評估（指隨遷財(cái)產(chǎn)拆遷的全部合理費(fèi)用）。
拆遷涉及苗木種植業(yè)的人、財(cái)、物，產(chǎn)、供、銷，影響到方方面面，因此，對于經(jīng)濟(jì)體損失的評估也比較復(fù)雜。因此，北京海潤京豐評估所集體評估人員根據(jù)每家每戶實(shí)際情況作出適合的評估方案，運(yùn)用科學(xué)評估方法針對委托方被征資產(chǎn)作出詳細(xì)規(guī)劃和分析。從而達(dá)到全面整合、綜合考慮進(jìn)行評估。

資產(chǎn)評估的流程：
1、前期準(zhǔn)備階段
承接業(yè)務(wù)、簽訂合同、收取預(yù)付款、評估機(jī)構(gòu)列出所需資料清單、資料簽收、評估小組考察現(xiàn)場。
2、評估估算階段
收集數(shù)據(jù)、驗(yàn)證資料、核實(shí)資產(chǎn)、市場調(diào)研、確定評估方法、確定評估值、撰寫評估報(bào)告、評估報(bào)告審核。
3、出具報(bào)告階段
出具評估報(bào)告初稿、評估值交換意見、出具正式報(bào)告、收取剩余評估費(fèi)，提交報(bào)告、資料存檔備案

1、苗木原價(jià)：
（1）圃存價(jià) （2）挖掘費(fèi) （3）包扎費(fèi)
（4）人力費(fèi)等 （5）圃內(nèi)運(yùn)輸費(fèi) （6）苗木經(jīng)營利潤
2、苗木運(yùn)雜費(fèi)：
（1）市內(nèi)運(yùn)輸 （2）苗木卸車力費(fèi)等
3、苗木損耗費(fèi)：
（1）運(yùn)輸損耗 （2）苗木成活率損耗等
由于對于各項(xiàng)組成的單價(jià)并未做細(xì)分的描述，只是一個(gè)綜合定價(jià)，所以適用范圍只適用于本市范圍內(nèi)的綠化工程，和園林工程概、預(yù)算定額配套使用。

影響苗木價(jià)值因素：
（1）不同規(guī)格的苗木，苗木報(bào)價(jià)不同。
（2）同等規(guī)格的苗木，生長年限的不同，苗木報(bào)價(jià)不同。
（3）同等規(guī)格的苗木，根系的好壞不同，苗木報(bào)價(jià)不同。同樣是胸徑10厘米的苗木，根系不好的比根系好的要便宜很多。
（4）同等規(guī)格的苗木，干高尺寸的不同，苗木報(bào)價(jià)不同。同樣是胸徑5厘米的苗木，干高1米的就比2米的便宜。
（5）同等規(guī)格的苗木，種植季節(jié)不同，苗木報(bào)價(jià)不同。胸徑5厘米的苗木，冬季種植比春季種植的要便宜。因?yàn)榇杭臼欠N植苗木的季節(jié)，需求量大，而冬季的需求量就相對小一些。
（6）同等規(guī)格的苗木，測量直徑尺寸的位置不同，苗木報(bào)價(jià)不同。如：同樣直徑3厘米的紅葉李，在地面測量和從地面以上30厘米測量價(jià)格就不一樣。

苗木生產(chǎn)周期較長，競相培育品種，勢必造成同品種苗木集中種植，出圃、銷售時(shí)間也會(huì)趨同，其結(jié)果必然導(dǎo)致滯銷，大家都不賺錢。如果苗木種植戶、經(jīng)營戶不跟風(fēng)，在品種選擇上變換思維方式，作好市場調(diào)查，結(jié)合各地方多方面的綠化需求，多種幾個(gè)品種，銷路增多，經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)自然降低。

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

苗圃的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中除了包括土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用之外，還包括了承包這塊土地的土地承包費(fèi)、苗木賠償費(fèi)等等，不同各類的樹苗賠償標(biāo)準(zhǔn)也是不同的，而各個(gè)地區(qū)也會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況制訂不同的評估方法。

真正在進(jìn)行苗木評估工作的時(shí)候，估價(jià)人員不能僅僅評估苗木本身可見的價(jià)格，而應(yīng)該按照不同目的對所評苗木確定正確的價(jià)格構(gòu)成。簡而言之，不是所有的價(jià)格構(gòu)成都會(huì)用到一份苗木評估單上，只要挑選出可以正確反映苗木價(jià)格構(gòu)成的因素就可以了。

現(xiàn)在農(nóng)村的很多土地被用來種植苗圃的，如果發(fā)生改革，想要建設(shè)更大更強(qiáng)的建設(shè)設(shè)施，那么就會(huì)需要征收一些土地來進(jìn)行建設(shè)，一般的如果征收的土地是苗圃的話，在賠償?shù)臅r(shí)候是會(huì)有一些不一樣的地方，有多種因素來影響價(jià)值。因此就需要評估人員對苗木實(shí)際種植情況進(jìn)行數(shù)據(jù)采集，逐個(gè)分析。