新 加 坡
裝配式工業(yè)化建筑方式得到廣泛推廣?
新加坡是世界上公認(rèn)的住宅問(wèn)題解決較好的國(guó)家，其住宅多采用建筑工業(yè)化技術(shù)加以建造，其中，住宅政策及裝配式住宅發(fā)展理念是促使其工業(yè)化建造方式得到廣泛推廣。
新加坡開(kāi)發(fā)出15層到30層的單元化的裝配式住宅，占全國(guó)總住宅數(shù)量的80%以上。通過(guò)平面的布局，部件尺寸和安裝節(jié)點(diǎn)的重復(fù)性來(lái)實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化以設(shè)計(jì)為核心設(shè)計(jì)和施工過(guò)程的工業(yè)化，相互之間配套融合，裝配率達(dá)到70%。80%的住宅由建造，20年快速建設(shè)。組屋項(xiàng)目強(qiáng)制裝配化，裝配率70%。大部分為塔式或板式混凝土多高層建筑。裝配式施工技術(shù)主要應(yīng)用于組屋建設(shè)。

2019年推廣裝配式鋼結(jié)構(gòu)的原因在于：

（1）鋼結(jié)構(gòu)全裝配式住宅體系在農(nóng)村或偏遠(yuǎn)郊區(qū)有的優(yōu)勢(shì)。鋼材相對(duì)于混凝土重量輕，運(yùn)輸較為方便，部分農(nóng)村公路等級(jí)較低難以承受運(yùn)輸混凝土墻板的卡車。鋼結(jié)構(gòu)干作業(yè)施工更為方便，不需要打地基，同時(shí)也能做到完全的螺栓連接，技術(shù)要求不高，而預(yù)制混凝土連接需要難度較大的灌漿套筒技術(shù)。雖然鋼結(jié)構(gòu)具有易腐蝕、隔音差等問(wèn)題，但對(duì)于農(nóng)村低層住宅而言影響不大。

六、裝配式建筑為何造價(jià)貴？?
有可能比現(xiàn)澆方式便宜嗎？

裝配式建造方式的成本相比傳統(tǒng)現(xiàn)澆方式有增有減，要視結(jié)構(gòu)形式、技術(shù)體系、抗震設(shè)防水平、預(yù)制率、管理水平、項(xiàng)目規(guī)模等具體情況而定，不能籠統(tǒng)地說(shuō)裝配式建筑的成本高或者低。具體來(lái)說(shuō)裝配式建筑成本增加部分主要包括：預(yù)制構(gòu)件產(chǎn)品和運(yùn)輸費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)安裝吊裝費(fèi)、大型機(jī)械租賃費(fèi)、墻板和樓板拼縫處理及相關(guān)材料費(fèi)用。成本減少部分主要包括：鋼筋和混凝土工程都在預(yù)制構(gòu)件廠進(jìn)行，減少了現(xiàn)場(chǎng)砌筑費(fèi)用，減少了勞動(dòng)力成本，還減少了現(xiàn)場(chǎng)支撐和模板費(fèi)。

（3）裝配式混凝土和鋼結(jié)構(gòu)消耗定額比較

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《裝配式建筑工程消耗量定額》（征求意見(jiàn)稿）也對(duì)9類PC率（裝配率）不同的裝配式混凝土住宅及裝配式鋼結(jié)構(gòu)住宅工程的投資估算分別給出了參考指標(biāo)，這使得計(jì)算裝配式建筑的成本提供了清晰、統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)。由于鋼材成本較混凝土貴，鋼結(jié)構(gòu)造價(jià)成本要裝配式混凝土住宅。

但也需要看到，裝配式建筑的成本正在向現(xiàn)澆看齊，有幾點(diǎn)原因。，全國(guó)各地都對(duì)裝配式建筑推出了優(yōu)惠政策。例如上海：裝配式建筑外墻采用預(yù)制夾心保溫墻體的，給予超過(guò)3%的容積率獎(jiǎng)勵(lì)。截至2018年12月，上海市共有81個(gè)項(xiàng)目通過(guò)該規(guī)劃容積率獎(jiǎng)勵(lì)政策評(píng)審，這些項(xiàng)目總建筑面積近700萬(wàn)平方米，共獲得約19.5萬(wàn)平方米的不計(jì)容面積獎(jiǎng)勵(lì)。因而當(dāng)容積率放寬后，裝配式建筑的造價(jià)能夠相對(duì)降低。其次，裝配式建筑施工周期短，特別是現(xiàn)在新樓盤結(jié)頂之后才發(fā)放住房貸款，裝配式住宅的優(yōu)勢(shì)在于能夠快速結(jié)頂，達(dá)到發(fā)放貸款及銷售的標(biāo)準(zhǔn)。因此裝配式建筑的造價(jià)在降低。

截至2017年8月，全國(guó)共有27個(gè)省（區(qū)、市）和57個(gè)地級(jí)市出臺(tái)了152份裝配式建筑相關(guān)的政策文件。其中北京、上海、天津、浙江、江蘇等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)要求2020年裝配化率達(dá)到30%以上，遠(yuǎn)全國(guó)目標(biāo)，多數(shù)地區(qū)要求達(dá)到15%或20%，部分中西部省份寧夏、青海等地區(qū)則因地制宜提出10%的目標(biāo)。同時(shí)各地也積極通過(guò)稅費(fèi)優(yōu)惠、用地支持、財(cái)政補(bǔ)貼、容積率獎(jiǎng)勵(lì)等多種方法給予產(chǎn)業(yè)發(fā)展充分激勵(lì)。

總體來(lái)看，京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角及各省會(huì)城市人口較多、交通運(yùn)輸較為方便，具備裝配式建筑發(fā)展的基本條件。因而未來(lái)裝配式建筑在京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角三大城市群及其他省份的省會(huì)城市的政策推動(dòng)效應(yīng)較為明顯，發(fā)展前景較好。