外墻散水處的漏水是由于外墻外的防水砂漿與外柱腳之間的連接低于散水或與散水平齊，且連接處往往沒有連接好，有時沒有連接好。當(dāng)圍裙撕裂或圍裙與踢腳板之間的開口未填滿油膏時，如果下大雨，地下室會漏水。

在外部因素方面，如果建筑物周圍的地表水，如雨水和生活用水，不能及時排出，滲入地面或地下管道泄漏，導(dǎo)致建筑物地下室外墻長時間進(jìn)水，導(dǎo)致漏水，個別墻體的漏水是由于砌筑過程中砂漿不足、砌筑之間形成直連接以及雨水從接縫滲入造成的。

可以先在較寬裂縫處埋管，清理干凈地面，涂刷水泥基滲透結(jié)晶防水劑二度，采用的水泥基滲透結(jié)晶防水劑注意選用有質(zhì)量，效果良好的品牌；水泥基滲透結(jié)晶體，它以水為載體，借助滲透作用，在混凝土微孔及毛細(xì)管中傳輸、充盈，催化混凝土微粒和未完全水化的成分再次發(fā)生水化作用，而形成不溶性的枝蔓狀結(jié)晶并與混凝土結(jié)合成為整體，從而使任何方向來的水被堵塞，達(dá)到防水的效果。

對裂縫的修補(bǔ)不宜過早進(jìn)行，因為一般會繼續(xù)開展的，應(yīng)在分析控制裂縫開展使其穩(wěn)定后，再進(jìn)行修補(bǔ)，且需在修補(bǔ)完成后立即覆土保護(hù)。個別項目在裂縫一發(fā)生就立刻用環(huán)氧樹脂進(jìn)行修補(bǔ)的處理方法不妥當(dāng)，因為此時砼的收縮尚未完成，馬上進(jìn)行修補(bǔ)，修補(bǔ)的裂縫因為尚未穩(wěn)定將會繼續(xù)開展，使修補(bǔ)失效，或者在其它部位產(chǎn)生新的收縮裂縫。

典型的地下室堵漏維修策略：

（1）局部修補(bǔ)：對于范圍較小的漏水點，可以采用局部修補(bǔ)方法進(jìn)行堵漏處理。

（2）全面整修：面對地下室嚴(yán)重的漏水問題，需采取全面的修復(fù)措施。

（3）管道維護(hù)：漏水若由管道損壞所致，實施管道的修復(fù)工作。

堵漏維修工程完成后，執(zhí)行質(zhì)量檢測，維修成效達(dá)到預(yù)期，并定期進(jìn)行后期維護(hù)。地下室堵漏維修是一項需綜合多方面因素的復(fù)雜工程，制定合理的方案，并嚴(yán)格遵循標(biāo)準(zhǔn)化的施工及檢驗流程，以確保維修工作的質(zhì)量和效果。