危房鑒定就是對存在危險點的房屋進行房屋安全性鑒定，其中農(nóng)民的房子很多一部分年久失修，已經(jīng)無法繼續(xù)使用，想要動手翻建，當(dāng)翻建時，會讓農(nóng)民找第三方房屋檢測機構(gòu)做一份危房鑒定報告，這樣才可以進入相關(guān)審核程序。所謂危房顧名思義就是存在危險不能居住的房子，據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》，危險房屋是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有倒塌可能，喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能居住和使用安全的房屋。這樣的房子一般需要經(jīng)過相關(guān)部門的鑒定。根據(jù)危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定，危房可以分為不同等級。1、危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據(jù)，報請市的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定。2、對危房，應(yīng)按危險程度、影響范圍， 根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。3、對危險點，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時排除險情。4、對危房和危險點，在查清、確認(rèn)后， 均應(yīng)采取有效措施，確保住用安全。危房鑒定等級A\B\C\D劃分A級：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結(jié)構(gòu)安全。B級：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。C級：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房。D級：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房。針對危房不同等級，對其改造的指標(biāo)經(jīng)費各有不同。

　　在征地拆遷中出現(xiàn)了一種怪象，就是當(dāng)被征收人未與征收方就補償一事簽訂拆遷補償協(xié)議時，征收方便會為了達到拆遷的目的，通常會以違法建筑或是危房的名義強迫被征收人簽訂補償協(xié)議，或是直接對下發(fā)危房或是違建房屋限期拆除的通知。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》中的相關(guān)規(guī)定，任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。我們看到由于違法、暴力拆遷被法律法規(guī)明確禁止，因此近年來在拆遷實踐過程中便興起了以上所說的新做法。根據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》第六條規(guī)定：市、縣人民房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)設(shè)立房屋安全鑒定機構(gòu)，負(fù)責(zé)房屋的安全鑒定，并統(tǒng)一啟用“房屋安全鑒定章”。同時，根據(jù)我國《城市危險房屋管理規(guī)定》第七條明確規(guī)定：“房屋所有人或使用人向當(dāng)?shù)罔b定機構(gòu)提供鑒定申請時，持有證明其具備相關(guān)民事權(quán)利的合法證件。鑒定機構(gòu)接到鑒定申請后，應(yīng)及時進行鑒定?！币勒找陨戏梢?guī)定來看，被征收人拿到危房鑒定報告時，應(yīng)當(dāng)先從相關(guān)網(wǎng)站上查詢該機構(gòu)的經(jīng)營范圍中是否包含了危房鑒定這一項，以及通過官網(wǎng)確定該部門是否是房地產(chǎn)行政主管部門，其目的是為了明確作出房屋鑒定報告的機構(gòu)是否是具有相應(yīng)的鑒定資質(zhì)。不過要注意的一點是，危房的鑒定只有房屋所有權(quán)人還有使用人可以遞交申請，法律并沒有賦予其他單位還有個人申請鑒定的權(quán)利。根據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》第十一條規(guī)定，鑒定屬危險房屋的，鑒定機構(gòu)及時發(fā)出危險房屋通知書；屬于非危險房屋的，應(yīng)在鑒定文書上注明在正常使用條件下的有效時限，一般不超過一年。那么也就是說，房屋被鑒定成危房的，鑒定機構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時的將鑒定結(jié)果告知申請人，對房屋建筑安全評估以及鑒定結(jié)論有異議的，可以進行協(xié)商，協(xié)商不成的可以向當(dāng)?shù)胤课莅踩芾碇行奶岢鲨b定程序符合性審查或是鑒定結(jié)論可靠性審查的申請。農(nóng)村危房改造是我國實施農(nóng)村脫貧攻堅工程的一項內(nèi)容，是由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)改委、財政部共同策劃，從2009年開始，中央做出“加快農(nóng)村危房改造和擴大試點的要求”，之后省市便逐步開展改造試點工作。危房改造不同于征地拆遷，對危房改造的補償標(biāo)準(zhǔn)，各地根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟社會發(fā)展水平和財力狀況的實際出發(fā)，參考農(nóng)村危房改造方式、成本需求、補助對象自籌資金能力，合理的確定拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)。同時還要根據(jù)各地具體情況合理的確定不同地區(qū)、不同類型、不同檔次的分類補助標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)我們遇上拆遷卻被告知此房屋是危房時，不要被嚇到，及時的咨詢律師，不要輕易的就相信相關(guān)部門的話，即便是被認(rèn)定成了危房，也并非要被強制拆除，而是要經(jīng)過合法程序的。因此要想維護自己的合法權(quán)益，就要了解相關(guān)規(guī)定，房屋拆遷是關(guān)乎老百姓的大事，馬虎不得。

　　中政建研（武漢）工程技術(shù)研究院是一家具有提供檢測及建筑工程檢測鑒定，擁有相關(guān)機構(gòu)認(rèn)可的檢驗檢測機構(gòu)資質(zhì)認(rèn)定證書、衛(wèi)生技術(shù)服務(wù)機構(gòu)考核證書、建設(shè)工程檢測機構(gòu)評估證書、高新技術(shù)企業(yè)資質(zhì)的房檢站。業(yè)務(wù)范圍：建筑結(jié)構(gòu)（鋼筋混凝土、磚混、鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)）等安全性檢測鑒定、結(jié)構(gòu)改造前后檢測鑒定，外加雨棚幕墻鋼樓梯鑒定;構(gòu)件強度掃描等實體檢測，地基、樁基檢測鑒定，深基坑支護降水方案設(shè)計施工咨詢檢測鑒定；鋼結(jié)構(gòu)各類檢測鑒定；建筑各類設(shè)計、改造加固設(shè)計施工承包等。

　　本院提供檢測診斷，咨詢設(shè)計，加固改造等整體解決方案，形成了既有建筑綜合改造產(chǎn)業(yè)一體化的全產(chǎn)業(yè)鏈技術(shù)能力，其中主要以檢測鑒定服務(wù)為交易主體，融合電子商務(wù)、信息服務(wù)和物流服務(wù)等新型市場化商業(yè)模式，為所有分析測試實驗室和各類檢測客戶提供快速、準(zhǔn)確和的撮合交易、在線支付、樣品物流、流程管理、客戶管理、業(yè)務(wù)跟蹤、服務(wù)評價、以及各類相關(guān)的增值服務(wù)。

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