遇到拆遷，但是圈里生豬還沒(méi)有長(zhǎng)成、雞還沒(méi)有長(zhǎng)大，賣(mài)不上錢(qián)，而如果因?yàn)椴疬w要處理，那這個(gè)損失應(yīng)當(dāng)由拆遷方補(bǔ)償給養(yǎng)殖戶，這就是存欄禽畜的出清補(bǔ)償。存欄禽畜的出清補(bǔ)償，一般是結(jié)合禽畜的種類(lèi)、大小、市場(chǎng)價(jià)格來(lái)確定，如仔豬多少錢(qián)一頭，母豬多少錢(qián)一頭，種豬多少錢(qián)一頭，有一頭算一頭，有一只算一只，清點(diǎn)樹(shù)木，確定價(jià)格之后，算出補(bǔ)償金額。

注意事項(xiàng)
評(píng)估≠成交價(jià)：評(píng)估價(jià)是 “理論市場(chǎng)價(jià)值”，實(shí)際成交價(jià)可能因買(mǎi)賣(mài)雙方議價(jià)、付款方式（如全款可）等因素上下浮動(dòng) 5%-10% 屬正常；
選擇機(jī)構(gòu)：需有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)（如住建部備案的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)），避免非評(píng)估導(dǎo)致結(jié)果失真（尤其是貸款、拆遷場(chǎng)景，銀行 / 可能機(jī)構(gòu)）；
關(guān)注時(shí)效性：評(píng)估報(bào)告有有效期（通常 1 年），若期間市場(chǎng)波動(dòng)大（如政策突變、學(xué)區(qū)變動(dòng)），需重新評(píng)估；
主動(dòng)提供信息：評(píng)估時(shí)如實(shí)提供房屋裝修細(xì)節(jié)（如品牌家電、智能家居）、近期維修記錄（如剛換過(guò)地暖），可能提升評(píng)估值。

房屋的新舊程度，直接關(guān)系到買(mǎi)家喜歡與否，而房屋自修建完畢后，就進(jìn)入了折舊期。在對(duì)二手房進(jìn)行銷(xiāo)售時(shí)，一定要計(jì)算房屋的折舊費(fèi)，磚混結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年。