房屋安全鑒定工作的管理程序
　　一、房屋所有權(quán)人、使用人都可以提出房屋鑒定申請(qǐng)，需對(duì)房屋進(jìn)行察勘鑒定時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)持有關(guān)證件及具務(wù)相關(guān)的民事權(quán)利的合法證件向鑒定機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。(注：合法證件指房屋所有權(quán)證、租賃契約、委托書等)
　　二、對(duì)受理涉及房屋糾紛案件的仲裁或?qū)徟袡C(jī)關(guān)，可案件的當(dāng)事人申請(qǐng)房屋安全鑒定，亦可直接向鑒定機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。
　　三、鑒定機(jī)構(gòu)接到申請(qǐng)后，應(yīng)按下列程序及時(shí)開展工作：
　　1、受理鑒定申請(qǐng)
　　申請(qǐng)人應(yīng)按規(guī)定交驗(yàn)證、產(chǎn)權(quán)證書，填寫房屋安全鑒定申請(qǐng)書(包括待鑒定房屋的座落地址、使用性質(zhì)、間數(shù)、建筑面積、建造年代)及有關(guān)統(tǒng)計(jì)表。
　　2、對(duì)房屋進(jìn)行初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀，包括房屋的建造年代、結(jié)構(gòu)形式、使用年限、建筑物環(huán)境，收集有關(guān)技術(shù)資料。
　　3、現(xiàn)場(chǎng)查勘、測(cè)試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和現(xiàn)狀。
　　4、檢測(cè)驗(yàn)算，整理技術(shù)資料。
　　5、全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理意見。
為貫徹落實(shí)2017年全省中小學(xué)校舍安全工程視頻調(diào)度會(huì)及省校舍安全工程調(diào)度會(huì)的精神，確保我市幼兒園校舍安全排查鑒定工作順利進(jìn)行，參照《深圳市中小學(xué)校舍安全工程實(shí)施方案》，制訂本方案。

D、保障措施

1、縣區(qū)人民全面負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)幼兒園校舍安全工程的實(shí)施和管理，充分發(fā)揮各部門的作用，在各地校安辦的統(tǒng)一組織下，實(shí)施排查鑒定工作。各幼兒園要積極配合排查鑒定組的工作，主動(dòng)、詳細(xì)地為排查鑒定組提供原始資料及現(xiàn)場(chǎng)情況。

2、排查鑒定組，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)排查工作。各縣區(qū)校安辦牽頭，組成幼兒園校舍安全排查組，由教育、建委、國(guó)土資源、水務(wù)、氣象、地震、消防、安監(jiān)等部門選派相應(yīng)人員參加校舍場(chǎng)址安全和校舍建筑安全排查工作。要對(duì)所涉及的各專項(xiàng)排查加以整合，分片同步推進(jìn)，確保時(shí)間進(jìn)度。

3、加強(qiáng)技術(shù)指導(dǎo)和服務(wù)，確保排查鑒定工作質(zhì)量?？h區(qū)校安辦要按照“統(tǒng)一規(guī)劃、分工負(fù)責(zé)”原則，組織對(duì)各級(jí)校安辦人員、一線管理人員、排查組技術(shù)人員開展技術(shù)指導(dǎo)和培訓(xùn)。對(duì)技術(shù)力量不足問題，各縣區(qū)校安辦要設(shè)法解決，合理調(diào)度，并排查鑒定質(zhì)量。

4、在排查鑒定工作中，各縣區(qū)校安辦要抓住時(shí)機(jī)收集整理校舍建設(shè)資料，逐校逐棟建立校舍安全檔案，建立健全幼兒園校舍信息數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)。

1、施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的施工方案進(jìn)行施工，仙桃建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)監(jiān)管。
2、在施工期間由仙桃房屋檢測(cè)單位按照房屋監(jiān)測(cè)方案的要求對(duì)施工影響范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行跟蹤監(jiān)測(cè)，并根據(jù)工程施工進(jìn)度變化及時(shí)進(jìn)行監(jiān)測(cè)頻率調(diào)整，向建設(shè)單位和施工單位提交監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)。
3、對(duì)可能由兩個(gè)或兩個(gè)以上施工點(diǎn)疊加影響造成房屋受損的，要分析原因，分清責(zé)任。
4、仙桃建設(shè)單位應(yīng)成立由施工單位、物業(yè)（或房管部門）、街道、居委會(huì)等單位組成的工作協(xié)調(diào)小組，及時(shí)處理周邊環(huán)境出現(xiàn)的問題。
5、當(dāng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)達(dá)到報(bào)警值時(shí)，房屋檢測(cè)單位應(yīng)及時(shí)報(bào)警，并會(huì)同施工單位加強(qiáng)周邊房屋巡視，對(duì)施工中房屋出現(xiàn)的結(jié)構(gòu)隱患或危險(xiǎn)，應(yīng)以書面方式通知有關(guān)單位，以便建設(shè)、施工單位及時(shí)采取應(yīng)急措施，研究解決方案。
6、建設(shè)、施工單位應(yīng)定期或不定期召集街道、居委會(huì)、物業(yè)、居民代表舉行座談會(huì)，介紹施工進(jìn)展情況及解答各方提出的相關(guān)問題。

因?yàn)樗哂小盁o孔不入”的特點(diǎn)，采用傳統(tǒng)的目測(cè)，僅憑經(jīng)驗(yàn)檢測(cè)常常不能找到真正的滲漏源，其結(jié)果往往是“頭痛醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳”，不能滲漏的問題，使之成為建筑的“難”。房屋漏水司法鑒定。
常見漏水的部位有：
1. 屋面板如果做了防水層，防水層老化開裂，雨水通過防水層及屋面板滲出；
2. 屋面板如未做防水層，靠自身混凝土及面層砂漿防水，由于溫差影響，屋面板混凝土及面層砂漿會(huì)出現(xiàn)裂縫，導(dǎo)致滲水；
3. 屋面板周邊與女兒墻連接處，防水未處房屋建筑滲漏是建筑工程中一項(xiàng)普遍存在的質(zhì)量通病，它不僅給使用者帶來諸多不便，也給房地產(chǎn)開發(fā)公司后期的維護(hù)與保修帶來許多麻煩，因而滲漏水問題越來越受到相關(guān)部門和社會(huì)各界的關(guān)注?？茖W(xué)準(zhǔn)確的檢測(cè)鑒定是堅(jiān)決滲漏的基礎(chǔ)。理好，也容易引起滲水；
4. 屋面與排水口連接處防水不到位，也可能引起滲水（術(shù)語叫細(xì)部未處理好）；
5. 窗周邊未按照規(guī)定做，窗周邊與墻體之間有縫隙滲水；
6. 外墻砌筑時(shí)有可能留有孔洞，如腳手架橫向水平桿孔，抹灰時(shí)未封堵密實(shí)，引起滲水；
7. 暴風(fēng)雨時(shí)，雨水可能從窗扇底部灌入房屋建筑滲漏是建筑工程中一項(xiàng)普遍存在的質(zhì)量通病，它不僅給使用者帶來諸多不便，也給房地產(chǎn)開發(fā)公司后期的維護(hù)與保修帶來許多麻煩，因而滲漏水問題越來越受到相關(guān)部門和社會(huì)各界的關(guān)注。

一、房屋災(zāi)后檢測(cè)鑒定
隨著城市的發(fā)展，各種建筑層出不窮，但是不管什么樣的建筑，都會(huì)遇到火災(zāi)的危險(xiǎn)，根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，遭受火災(zāi)的房屋，都要經(jīng)過房屋檢測(cè)，進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)，確保安全的情況才可以繼續(xù)使用，或者通過檢測(cè)，對(duì)房屋加固提供的建議和方案，房屋進(jìn)行加固后，也能夠達(dá)到房屋使用的要求。 從經(jīng)濟(jì)的角度說，遭受火災(zāi)房屋在不可以使用的情況下，通過房屋檢測(cè)，進(jìn)而進(jìn)行加固，要比拆除重建成本低得多，這樣，就可以節(jié)省投資，對(duì)房屋二次利用。并且，有保險(xiǎn)賠償?shù)那闆r下，也需要通過房屋檢測(cè)的報(bào)告，對(duì)房屋的受災(zāi)情況進(jìn)行確定。
二、那么，什么樣的房子，經(jīng)歷大磨難后，還有繼續(xù)使用的可能性呢？這就涉及到了房屋災(zāi)后檢測(cè)。
以房屋火災(zāi)后安全性檢測(cè)為例。日前，我司對(duì)位于上海金山區(qū)的某公司辦公樓進(jìn)行了這方面的檢測(cè)。這是一家化工企業(yè)，火災(zāi)發(fā)生在中午時(shí)分，起火的原因是儀器設(shè)備未設(shè)置有效的靜電導(dǎo)除裝置，當(dāng)工人使用塑料桶分裝化學(xué)易燃液體時(shí)，儀器設(shè)備產(chǎn)生靜電積聚，一剎那間，一個(gè)火花迸出，便引燃了化學(xué)液體?；饎?shì)迅猛，一發(fā)不可收拾，迅速蔓延，覆蓋了整個(gè)廠房。過火面積達(dá)到了1500個(gè)平方，幸運(yùn)的是，在此次事件中，沒有人員傷亡。

四、對(duì)于一場(chǎng)大火，除了搞清起火的原因外（這主要是消防報(bào)告的主要內(nèi)容），對(duì)于災(zāi)后檢測(cè)來說，火場(chǎng)的溫度分析，火災(zāi)對(duì)構(gòu)件材料強(qiáng)度的影響以及過火區(qū)構(gòu)件的損傷等級(jí)，是為重要的核心內(nèi)容。
根據(jù)《火災(zāi)后建筑結(jié)構(gòu)鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（CECS 252：2009），依據(jù)構(gòu)件燒灼損傷、變形、開裂，火災(zāi)后構(gòu)件初步鑒定評(píng)級(jí)可分為4類（火災(zāi)后結(jié)構(gòu)構(gòu)件損傷狀態(tài)不評(píng)Ⅰ級(jí)）：
狀態(tài)Ⅱa——輕微或未直接遭受燒灼作用，結(jié)構(gòu)材料及結(jié)構(gòu)性能未受或僅受輕微影響，可不采取措施或僅采取提高耐久性的措施。
狀態(tài)Ⅱb——輕度燒灼，未對(duì)結(jié)構(gòu)材料及結(jié)構(gòu)性能產(chǎn)生明顯影響，尚不影響結(jié)構(gòu)安全，應(yīng)采取耐久性或局部處理外觀修復(fù)措
狀態(tài)Ⅲ——中度燒灼，尚未破壞，顯著影響結(jié)構(gòu)材料或結(jié)構(gòu)性能，明顯變形或開裂，對(duì)結(jié)構(gòu)安全性或正常使用性產(chǎn)生不利影響，應(yīng)采取加固或局部更換措施。
狀態(tài)Ⅳ——破壞，火災(zāi)中或火災(zāi)后結(jié)構(gòu)倒塌或構(gòu)件塌落；結(jié)構(gòu)嚴(yán)重?zé)茡p壞、變形損壞或開裂損壞，結(jié)構(gòu)承載能力喪失或大部喪失，危及結(jié)構(gòu)安全，或立即采取安全支護(hù)、加固或拆除更換措施。