問：危房鑒定農(nóng)村危房改造的方式主要有哪些？
答：農(nóng)村危房改造要求因地制宜采用符合當?shù)貙嶋H的改造方式，原則上D級危房應(yīng)原址拆除重建，屬C級危房應(yīng)修繕加固。建設(shè)方式以農(nóng)戶自建為主，農(nóng)戶自建確有困難且有統(tǒng)建意愿的可幫助農(nóng)戶選擇有資質(zhì)的施工隊伍統(tǒng)建。對于自籌資金和投工投料能力極弱的深度貧困戶，鼓勵通過統(tǒng)建農(nóng)村集體公租房及幸福大院、修繕加固現(xiàn)有閑置公房、置換或長期租賃村內(nèi)閑置農(nóng)房等方式，兜底解決其住房安全問題。
農(nóng)村危房改造，是中央統(tǒng)一部署的一項重要民生工程。
按照工作要求，農(nóng)村危房改造要與新農(nóng)村建設(shè)、村莊整治、傳統(tǒng)民居保護等工作結(jié)合起來，鼓勵農(nóng)民對原居住且仍具有使用價值的房屋進行改造、修繕。
也就是說，原來的房屋修一修還能住的，那應(yīng)該以維修加固為原則。但是，這并不是的辦法。
根據(jù)政策，農(nóng)村危房改造，應(yīng)該根據(jù)實際、因地制宜，分類分戶解決，大體上有3種不同的辦法，都可以得到相應(yīng)的補貼。
新建住房
既可以原址重建，也可以異地新建。原址重建的，建設(shè)主房，不能拆點偏房應(yīng)付一下，騙取改造補貼。異地新建的，辦理宅基地申請和使用的手續(xù)。新住房建成后，原宅基地應(yīng)該收回。
危房鑒定
修繕住房
原住房已經(jīng)破損，但修繕后還能繼續(xù)使用的，應(yīng)該采取修繕原住房的方式解決，修繕指的是對住房的屋面、承重墻等關(guān)鍵部位進行維修。室內(nèi)裝修等不屬于危房改造，不能領(lǐng)取補貼。
置換住房
由危改戶與有閑置房屋的村民協(xié)商，用貨幣支付的方式簽訂買賣協(xié)議，將空房的所有權(quán)與宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移到危改戶名下。置換的房子要安全適用。另外需要注意的是，只有置換后已經(jīng)入住或者權(quán)證已經(jīng)過戶登記，才可以拿到補貼。
今天的干貨就是這些啦，如果對你有用，記得點贊收藏哈！

經(jīng)常有網(wǎng)友通過網(wǎng)絡(luò)渠道向我們咨詢危房鑒定/房屋完損檢測主要檢測內(nèi)容和注意事項有哪些，小編將在本文簡明扼要地講解清楚，希望能實質(zhì)性地給大家解決問題。
什么是房屋完損檢測
通過檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的完損狀況，確定房屋等級，主要適用于房屋評估、房屋管理等需要確定完損程度的房屋。
房屋完損檢測包括哪些項目
房屋完損檢測項目包含傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等、混凝土強度鉆芯檢測或鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件中的鋼材強度檢測等。
房屋完損狀況檢測需要哪幾步階段
調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。
測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。
采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋建筑構(gòu)件、裝修和設(shè)備的損壞部位、范圍和程度。
分析房屋損壞原因。
綜合評定房屋完損等級。
檢測內(nèi)容及過程
主要檢測參數(shù)有：
傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。
非現(xiàn)場檢測項目有：
混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度；
鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力；
木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。
檢測過程：
調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。
測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。
采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋建筑構(gòu)件、裝修和設(shè)備的損壞部位、范圍和程度。
分析房屋損壞原因。
注意事項
危房鑒定程序按照：受理委托—初始調(diào)查—檢測驗算—鑒定評級—處理建議—出具報告。
接受委托：根據(jù)委托人要求，房屋安全鑒定公司確定房屋危險性鑒定內(nèi)容和范圍。
初始調(diào)查：收集調(diào)查和分析房屋原始資料，并進行現(xiàn)場勘查。
檢測驗算：對房屋現(xiàn)狀進行現(xiàn)場檢測，必要時采用儀器測試和結(jié)構(gòu)驗算。
鑒定評級：房屋安全鑒定公司的技術(shù)人員對調(diào)查、勘查、驗算的數(shù)據(jù)資料進行全面的分析，綜合評定，確定其危險等級。
處理建議：對被鑒定的房屋，應(yīng)提出原則性的處理建議。
出具報告：按照規(guī)范，出具符合危險鑒定標準的房屋安全鑒定報告。

危房鑒定鑒定目的
本次檢測鑒定的目的是評估該房屋二層1－13×F－K軸過火區(qū)域火災(zāi)后的結(jié)構(gòu)安全狀況，對不滿足安全性要求的構(gòu)件提出可靠、合理的處理建議，為該房屋二層1－13×F－K軸過火區(qū)域火災(zāi)后的加固與處理提供依據(jù)。
鑒定方案
根據(jù)委托方的要求并結(jié)合工程的具體情況，本次檢測鑒定的主要內(nèi)容如下：
結(jié)構(gòu)整體體系分析：對建筑物受災(zāi)后的整體結(jié)構(gòu)體系、傳力系統(tǒng)進行檢查和分析，以判斷建筑物受損后結(jié)構(gòu)體系是否安全。
混凝土構(gòu)件外觀檢查：采用外觀觀察及錘擊回聲的方法對構(gòu)件表面顏色、爆裂剝落、開裂、露筋、聲音等情況進行普查，并判定構(gòu)件表面過火溫度。
結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形檢查：根據(jù)現(xiàn)場過火范圍，對該房屋上部結(jié)構(gòu)整體的變形進行檢測。
裂縫檢查：采用觀察法對受火災(zāi)影響較大的柱、鋼梁構(gòu)件中存在的裂縫分布及開展情況進行普查。
混凝土強度檢測：采用鉆芯法對混凝土強度進行隨機抽檢。
碳化深度檢測：對受火災(zāi)較為嚴重的柱構(gòu)件的碳化深度進行檢測。
截面尺寸檢測：隨機抽檢各主要構(gòu)件的截面尺寸。
配筋量檢測：抽取一定數(shù)量的承重構(gòu)件進行配筋情況抽檢。
圍護系統(tǒng)檢查：檢查建筑物過火后內(nèi)外墻體、圈梁、裝飾吊頂、屋頂女兒墻、天溝、雨蓬、門窗等圍護構(gòu)件的受損情況。
農(nóng)村危房改造形式：
依據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《農(nóng)村危險房屋鑒定技術(shù)導(dǎo)則（試行）》，農(nóng)村危房按其危險狀態(tài)劃分D級和C級。D級指整體危險，需要拆除重建的危房；C級指局部危險，通過對局部構(gòu)件進行更換或維修即可恢復(fù)正常使用功能的危房。其中，拆除重建應(yīng)堅持“一戶一宅，節(jié)約用地”的原則，以農(nóng)戶自建為主，可采取原址翻建，異地(非)集中建設(shè)、盤或置換等方式建設(shè)，農(nóng)戶自建確有困難且有統(tǒng)建意愿的，可由地方統(tǒng)一新建，幫助其解決住房問題。房屋承重檢測鑒定——房屋評定單元的綜合鑒定評級分為一、二、三、四四個級別，應(yīng)包括承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)布置和支撐系統(tǒng)、圍護結(jié)構(gòu)系統(tǒng)三個組合項目，以承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)為主，按下列規(guī)定確定評定單元的綜合評級：
當結(jié)構(gòu)布置和支撐系統(tǒng)、圍護結(jié)構(gòu)系統(tǒng)與承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的評定等級相差不大于時，可以承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的等級作為該評定單元的評定等級；
當結(jié)構(gòu)布置和支撐系統(tǒng)、圍護結(jié)構(gòu)系統(tǒng)比承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的評定等級低二級時，可以承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的等級降作為該評定單元的評定等級；
當結(jié)構(gòu)布置和支撐系統(tǒng)、國護結(jié)構(gòu)系統(tǒng)比承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的評定等級低三級時，可根據(jù)上述原則和具體情況，以承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的等級降或降二級作為該評定單元的評定等級；
綜合評定中宜結(jié)合評定單元的重要性、耐久性、使用狀態(tài)等綜合判定，可對上述評定結(jié)果作不大于的調(diào)整

危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。
危房鑒定需要定期安全檢查。
根據(jù)本地區(qū)的氣候、環(huán)境等條件，對不同用途的房屋規(guī)定不同鑒定期限，這樣可以及早發(fā)現(xiàn)不安全因素，及時加以消除，減少質(zhì)量事故的發(fā)生。
遭受自然災(zāi)害損傷后的鑒定。房屋遭受地震、火災(zāi)、風災(zāi)等損傷后，及時地進行可靠性鑒定，確定房屋是否需要修復(fù)加固，或者拆除重建。
改變用途時的鑒定。房屋改變了用途，與原定設(shè)計條件不符，如荷載、空間分割的變化等，就需要進行房屋可靠性鑒定，以確定是否需要加固或作其他處理。
改變結(jié)構(gòu)的鑒定。如對房屋增加層數(shù)、擴大開間、改變層高等，行可靠性鑒定，然后才能進行改造。
其他內(nèi)容的專項鑒定。如對房屋進行抗震鑒定、防振、防火、防腐鑒定等。

摘 要：本文通過例子說明了《危險房屋鑒定標準》（JGJ 125-2016）中個別條文在應(yīng)用中存在的一些問題。 隨著《危險房屋鑒定標準》（JGJ 125-2016）于 2016 年 1月 日實施及廣泛應(yīng)用，某些條文不完善的問題逐漸顯露出來，值得討論。
《危險房屋鑒定標準》地基危險性鑒定中 1當單層或多層房屋地基出現(xiàn)下列現(xiàn)象之一時，應(yīng)評定為危險狀態(tài)：“兩層及兩層以下房屋整體傾斜率超過 3%，三層及三層以上房屋整體傾斜率超過 2%”。該條文列出的房屋整體傾斜率限值，主要考慮到房屋傾斜率過大時有可能發(fā)生的傾覆倒塌等脆性破壞。
例子一：例如兩幢房屋長度、寬度、基礎(chǔ)形式均相同，其中一幢為三層住宅樓，樓高度為 5m，另一幢為二層工業(yè)房屋，樓高度為 10m，如果它們整體傾斜率均為 5%時，依據(jù)上述條文，可得出三層住宅樓地基評定為危險狀態(tài)，而二層工業(yè)房屋地基評定為非危險狀態(tài)。這顯然不合理，二幢房屋發(fā)生傾覆倒塌危險的可能性是后者大于前者。
例子二：一幢單層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)工業(yè)樓，樓高為6m，長度 36m，寬度 8m，如果其整體傾斜率為 .0%時，依據(jù)上述條文，該房屋地基評定為危險狀態(tài)，當傾斜方向垂直于長邊時房屋發(fā)生傾覆倒塌危險的可能性較大，當傾斜方向垂直于短邊時，房屋發(fā)生傾覆倒塌危險的可能性很小，那不一定存在危險了。
例子三：當二幢三層住宅樓，長度、寬度相同，一幢樓高度為 1m，其整體傾斜率為 0%，另一幢為樓高度為 5m，其整體傾斜率為 01%，按《危險房屋鑒定標準》條規(guī)定，前者地基評定為非危險狀態(tài)，而后者地基處于危險狀態(tài)。這顯然不合理。
綜合例子三的情況，要解決上述問題，除了傾斜率這個房屋地基危險性判定指標外，還應(yīng)當引入多一個高寬比的控制性指標，即房屋高度與傾斜方向相同的寬度之比，且現(xiàn)場測量房屋高度和寬度操作方便、簡單。
《危險房屋鑒定標準》中對多層房屋與高層房屋在地基危險性評定中存在不合理之處
表現(xiàn)為房屋地基危險性等級評定不連續(xù)性。例子四：二幢鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)房屋，長度、寬度、基礎(chǔ)形式均相同，其中一幢為多層房屋，樓高度為 25m，整體傾斜率為 0%，而另一幢為高層房屋，樓高度為 5m，整體傾斜率為 0.71%，二幢房屋除了傾斜外未發(fā)現(xiàn)有其他嚴重損壞現(xiàn)象，顯然二幢房屋發(fā)生傾覆倒塌危險性是前者大于后者，但根據(jù)《危險房屋鑒定標準》地基危險性鑒定中 條“三層及三層以上房屋整體傾斜率超過 2%”和 條“當房屋高度小于或等于 60m，但大于 2m 時，高層房屋整體傾斜率超過 0.7%時”的規(guī)定限值要求，前者地基評定為非危險狀態(tài)（即房屋屬于非危險房屋），而后者地基評定為危險狀態(tài)（即房屋屬于整幢危房）。這顯然不合理。
《危險房屋鑒定標準》（JGJ 125-99，200 年版）中 .條中地基和基礎(chǔ)是合并作為房屋的組成部分鑒定評定的，而在《危險房屋鑒定標準》（JGJ 125-2016）中地基和基礎(chǔ)是分別進行鑒定，在現(xiàn)場實際操作中，由于房屋基礎(chǔ)埋在土中，很難判斷房屋出現(xiàn)傾斜是因地基或是因基礎(chǔ)的原因造成。雖然很多房屋出現(xiàn)傾斜是地基引起，但也有因房屋基礎(chǔ)出現(xiàn)問題而引起的，這會造成鑒定人員誤判。
《危險房屋鑒定標準》地基危險性鑒定中對地基危險性的評定結(jié)論只有危險狀態(tài)和非危險狀態(tài)兩種，實際上地基局部出現(xiàn)問題的房屋亦有很多，把地基局部出現(xiàn)危險的歸類于地基完全沒有問題的一類實屬欠妥，現(xiàn)舉一個在實際工作中遇到的案例。例子五：一幢磚混結(jié)構(gòu)房屋建于山坡，一邊地基為堅實原狀土，另一邊地基是回填土，采用條形基礎(chǔ)，若干年后，房屋的地基處于回填土部位產(chǎn)生嚴重下沉現(xiàn)象，導(dǎo)致多個承重墻體出現(xiàn)縫寬約 31~63mm 階梯形或豎向裂縫，且墻體錯位 ~9mm。但按 條第 點比照，因房屋下沉是多年結(jié)果，且未有房屋地基沉降監(jiān)測數(shù)據(jù)而不滿足該點標準要求；第 點因房屋部分建造在堅實原狀土上，沒有出現(xiàn)整體傾斜現(xiàn)象而未能滿足；至于第 點，多年來房屋地基下沉部位相應(yīng)的承重墻體錯位值小于 10mm，且未有監(jiān)測數(shù)據(jù)而未能滿足。故按地基危險性鑒定中 條文，房屋地基應(yīng)評定為非危險狀態(tài)，這明顯存在不合理性，因該房屋出現(xiàn)險情主要原因是因為房屋局部地基的下沉所致。

一般檢測單位在危房鑒定具測實施中，具體做如下檢測工作：
調(diào)查房屋建筑概況：對建筑的年代、布局、功能、風格、環(huán)境，以及終要求進行了解和解析。
考證房屋歷史沿革，保護部位及保護要求；
建筑結(jié)構(gòu)圖紙測繪：重新對房屋的整體布局、結(jié)構(gòu)尺寸等進行測量，并繪成圖紙；
結(jié)構(gòu)體系復(fù)核檢測；
構(gòu)件尺寸和配筋復(fù)核檢測；
結(jié)構(gòu)材性檢測；
房屋完損狀況檢測；
房屋傾斜及沉降測量；
結(jié)構(gòu)驗算與安全性分析；
抗震性能評估；
結(jié)構(gòu)維修可行性建議。
通過以上檢測手段，判斷建筑的現(xiàn)階段狀況，安全和質(zhì)量的綜合性評估，建筑物的長期和良好的運行狀態(tài)，在檢測中，為建筑物提供安全保障，并出具的房屋檢測報告和房屋加固建議及方案。