房屋建筑工程設計分方案、初步設計、施工圖三個階段。
各設計階段主要內容及深度要求：
1、方案設計：方案設計（概念設計）是投資決策之后，由咨詢單位將可行性研究提出意見和問題，經與協商認可后提出的具體開展建設的設計文件、其深度應當滿足編制初步設計文件和控制概算的需要；
2、初步設計：初步設計（基礎設計）的內容依項目的類型不同而有所變化，一般來說，它是項目的宏觀設計、即項目的總體設計、布局設計、主要的工藝流程、設備的選型和安裝設計、土建工程量及費用的估算等。初步設計文件應當滿足編制施工招標文件、主要設備材料訂貨和編制施工圖設計文件的需要，是下一階段施工圖設計的基礎；
3、施工圖設計：施工圖設計（詳細設計）的主要內容是根據批準的初步設計，繪制出正確、完整和盡可能詳細的建筑、安裝圖紙，包括建設項目部分工程的詳圖、零部件結構明細表、驗收標準、方法、施工圖預算等。此設計文件應當滿足設備材料采購、非標準設備制作和施工的需要，并建筑工程合理使用年限。

建筑工程質量缺陷的原因分析與責任認定
（一）缺陷產生的原因分析
建筑工程質量缺陷是指房屋建筑工程的質量不符合工程建設強制性標準以及合同的約定。影響建筑工程質量的因素可歸納為勘察、設計、施工、使用、周圍環(huán)境和管理等類，其中使用因素是指用戶擅自改變結構、超載等不當行為;管理因素是指建設單位或監(jiān)理單位在監(jiān)督管理方面的失職行為。在分析因果關系時，要避免受外界影響、先人為主。一般采用“懷疑法”，即不輕易排除每一個可能的因素，根據已有的科學理論和實驗結果進行梳理，分析它們之間的相關性。
當某一損傷現象由多種原因引起時，有時要分清各自的相關性是相當困難的，因為各因素相互作用的機理尚不清楚，也缺乏相關的技術標準。本著原因分析為責任認定服務的宗旨，分析可放在不同責任方的原因類別上，而避免陷入科學依據不充分的主觀推斷之中，降低結論的科學性。當質量糾紛發(fā)生在商品房開發(fā)產商和購房者之間時，類因素的責任方開發(fā)商，因而可不細分規(guī)劃、勘察、設計、施工原因。
一般情況下，由規(guī)劃、勘察、設計、施工、使用、周圍環(huán)境和管理等原因引起的質量問題，其相應的責任方分別是規(guī)劃部門、勘察單位、設計單位、施工單位、用戶、周圍影響源的相關單位和建設單位或監(jiān)理單位。但有些情況還需要仔細分析，比如，建筑材料質量把關不嚴，也應承擔相應責任;如果建設方在沒有征得設計單位的同意，擅自修改設計圖紙，則設計質量問題應由建設方承擔。

竣工驗收目的和方式
怎么辦理建筑工程竣工驗收檢測程序流程怎么辦理建筑工程竣工驗收檢測程序流程怎么辦理建筑工程竣工驗收檢測程序流程建設項目的施工達到竣工條件進行驗收，是項目施工周期的后一個程序，也是建設成果轉入生產使用的標志。
(一）竣工驗收的目的
國家有關法規(guī)規(guī)定了嚴格的竣工驗收程序，其目的在于以下幾方面。
1.全面考察工程的施工質量：竣工驗收階段通過對已竣工工程的檢查和試驗，考核承包商的施工成果是否達到了設計的要求而形成的生產或使用能力，可以正式轉入生產運行。通過竣工驗收及時發(fā)現和解決影響生產和使用方面存在的問題，以工程項目按照設計要求的各項技術經濟指標正常投入運行。
2.明確合同責任：能否順利通過竣工驗收，是判別承包商是否按施工承包合同約定的責任范圍完成了施工義務的標志。完滿地通過竣工驗收后，承包商即可以與辦理竣工結算手續(xù)，將所施工的工程轉交給使用和照管。
3.建設項目轉入投產使用的程序:建設項目竣工驗收也是國家全面考核項目建設成果，檢驗項目決策、設計、施工、設備制造和管理水平，以及總結建設項目建設經驗的重要環(huán)節(jié)。一個建設項目建成投產交付使用后，能否取得預想的宏觀效益，需要經過國家管理部門按照技術規(guī)范、技術標準組織驗收確認。因此，《建設項目工程)竣工驗收辦法》中規(guī)定，“已具備竣工驗收條件的項目，3個月內不辦理驗收投產和移交固定資產手續(xù)，取消企業(yè)和主管部門的基建試車分成，由銀行監(jiān)理全部上交財政。如3個月內辦理竣工驗收確有困驗，經驗收主管部門批準，可以適當延長期限?！?
對工程施工了施工階段監(jiān)理，在整個施工階段監(jiān)理過程中，以原材料質量和工序質量控制為核心，質量預控為的、有的放矢的開展監(jiān)理工作。

—建筑工程質量缺陷及預防措施：
1、基礎工程質量缺陷存在的原因及預防措施
基礎工程是進行工程建設的根基，基礎工程質量的好壞直接影響著整個工程的安全，為此基礎工程的質量是工程建筑質量管理工作的?；A工程在建設過程中主要受地質條件的影響較為嚴重，具體的質量問題通常表現為兩種：一種是破壞性質量缺陷，另一種是常見質量問題。破壞性質量缺陷對建筑工程的影響是致命的，具體表現為因地基或是基礎出現嚴重的質量問題導致房屋倒塌，或是因地基原因導致墻體傾斜及出現嚴重裂痕，嚴重影響建筑的正常使用，一旦出現上述問題建筑工程立即停止使用。針對破壞性質量缺陷問題要及時查找問題原因，通常情況下導致這種問題出現的原因有以下三點：一是地基設計失誤；二是地基建設施工與設計存在誤差，地基的實際承載能力達不到設計標準，基下空洞等異常情況在施工過程沒有別發(fā)現并得到及時處理；三是地基使用不合理，超載使用和使用過程中被地表水侵蝕造成地基質量下降。針對破壞性質量缺陷產生的原因，若想基礎工程的質量，工程設計人員預先對施工地址進行現場勘測，并嚴格依照勘測結果進行設計，無論設計是否科學合理，基礎工程完工后都進行嚴格的質量檢查，驗槽、復探等工作在基礎工程
建設當中不可或缺。施工過程中要嚴格的依照正常的施工程序進行，把好工程建設的每個環(huán)節(jié)。在使用過程中要杜建筑工程的非正常使用，并要加強基礎工程的養(yǎng)護工作。所謂常見質量缺陷主要是指基礎工程中的主控項目符合工程建設的各項要求，但普通項目中存在某種不影響基礎工程正常使用的其他問題。常見質量缺陷也會存在地基下沉引起墻體裂縫的狀況，但這種裂縫不會影響工程的正常使用，經過一段時間后，基礎工程的沉降現象便會趨于穩(wěn)定。當出現常見質量缺陷時一般可以通過對地基、基礎加固或基礎拆換；對上部結構進行相應加固：改變房屋的用途或減輕使用的載荷等途徑進行及時補救。

工程竣工驗收注意事項
　　注意：竣工驗收前，一定多注意和檔案館溝通，因為檔案驗收合格證的獲取是個耗時的過程，否則直接影響竣工驗收，沒有檔案驗收合格證，質監(jiān)站驗收組不會過來。
　　工程竣工驗收備案 建設單位辦理工程竣工驗收備案按照下列程序進行：
　?。?）建設單位持有建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位負責人、項目負責人簽名并加蓋單位公章的《建設工程竣工驗收備案表》一式五份及下列文件，向備案機關申報備案：
　　1）、建筑工程施工許可證；
　　2）、施工圖設計文件審查意見；
　　3）、建設工程竣工驗收報告；
　　4）、工程施工質量驗收申請表；
　　5）、工程質量評估報告；
　　6）、勘察文件質量檢查報告；
　　7）、設計文件質量檢查報告；
　　8）、單位（子單位）工程質量驗收記錄；
　　9）、工程施工質量驗收監(jiān)督意見書；
　　10）、規(guī)劃驗收合格證；
　　11）、建筑工程消防驗收意見書；
　　12）、環(huán)保驗收文件；
　　13）、建設工程竣工驗收檔案認可書。
　　14）、工程質量保修書；
　　15）、商品住宅的還應當提交《住宅質量書》和《住宅使用說明書》；
　　16）、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定提供的其他文件，包括：

東莞市長鑫建筑工程有限公司位于東莞市東城區(qū)是一家經工商部門審批及注冊集的建筑工程,房屋建筑工程,建筑裝飾工程,鋼結構工程,建筑防水工程,市政工程,環(huán)保工程,園林綠化工程,工程設計及施工于一體的建筑公司。鋼結構設計、制作、安裝、防曬隔熱、維修等配套服務為一體。經過多年的風風雨雨,培養(yǎng)了一支，工藝的施工隊伍及高素質現場施工管理技術骨干。我們將一如既往，以質量、安全、信譽、用戶至上為經營宗旨，秉承愛崗敬業(yè)，團結開拓、務實創(chuàng)新、爭創(chuàng)的企業(yè)精神立足廣東市場.發(fā)揚以誠信為本、質量可信的服務，我們的車棚、雨棚工程遍布珠三角，贏得了業(yè)主廣泛好評，在同行業(yè)中享有很高的聲譽,東莞長鑫建筑工程有限公司為您打造時尚、典雅、稱心的溫馨家園。我們本著人做事的宗旨，信奉用鋼鐵描繪風景，用藝術升華產品的理念，永遠追求盡心盡力，盡職盡責，盡善盡美。您的需要是我們的追求，做您滿意的工程是我們的職責，我們以誠信待人，服務，力創(chuàng)價格不貴實在、優(yōu)惠、無論工程大小，我們從不挑肥檢瘦，一律按工程標準規(guī)范做事，使客戶滿意。承接范圍：鋼結構廠房、鋼結構夾層、鋼結構閣樓,鋼結構樓梯,鋼結構雨棚,簡易鐵棚,鐵皮倉庫，鐵皮廠房,彩鋼夾心板房膜結構車棚、陽光車棚,單車棚,陽光板雨棚,耐力板雨棚,不銹鋼雨棚,承接各地大型鋼結構工程、彩鋼板工程，鋼結構廠房、鋼結構房屋、輕鋼結構天棚、陽光房、電梯井道、大棚，屋面、車間、庫房、夾層展廳、閣樓.樓梯，走廊，體育場館、冷庫、樓宅、樓面加層房，凈化車間，彩鋼板房、彩鋼板隔墻，活動房、活動板房等一系列鋼結構工程與彩鋼板工程設計生產制作安裝業(yè)務。集輕鋼廠房、重鋼廠房、大型鋼架廠房。設計、生產、銷售和安裝為一體的鋼結構企業(yè)。承建工程遍布全國各地，技術和質量深受廣大用戶好評。多年的鋼結構施工實踐幫我們鍛煉了一支穩(wěn)定的施工隊伍，確保鋼結構工程質量、安全施工及工期控制等提供了條件。負責鋼結構施工的技術人員精通《鋼結構工程施工質量 驗收規(guī)范》。多年的鋼結構制作加工經驗，讓我們的一線技術人員及工人不僅深刻理解：《鋼結構工程施工質量 驗收規(guī)范》等相關的加工規(guī)范和標準，更形成一整套嚴謹的、經過優(yōu)化的鋼結構加工工藝，了鋼結構在出廠前就是理想產品，為工程整體質量提供了。在公司發(fā)展過程，我們與眾多各地鋼結構公司/企業(yè)、設計單位、裝飾等企業(yè)建立了良好的合作關系，形成了業(yè)務互助共同進步的共贏局面。