課程講師：F商院郭老師
課程日期：2022年3月19日， 09:00-12:00，14:00-17:00

【課程背景】
目前解讀輔導(dǎo)民法典的課程可謂汗牛充棟，然而大部分從理論到理論，從條文到條文。事實上民法典對商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理實務(wù)的關(guān)系極為密切，企業(yè)的法務(wù)與招商和經(jīng)營管理人員，以及律師，都有迅速了解其重要內(nèi)容的需求。民法典大部分條文是總結(jié)匯編以往的法律法規(guī)，但確實也有一些全新的規(guī)定。以商業(yè)物業(yè)管理的視角去解讀民法典，對于實務(wù)工作者準(zhǔn)確深入的理解立法精神，以提升自己的能力，防范經(jīng)營中的法律風(fēng)險，具有重要的意義。

【課程收益】
1. 通過學(xué)習(xí)知道民法典以民商合一立法體例優(yōu)化了商業(yè)物業(yè)管理的營商環(huán)境，對物業(yè)運(yùn)營中如何進(jìn)行風(fēng)險管控提供了有力的法律依據(jù)。中層及以上的招商人員及物業(yè)負(fù)責(zé)人，可以對本職工作有新的認(rèn)識和鞏固，迅速掌握核心知識并運(yùn)用到自身工作實踐中。
2. 租賃合同在招商中的應(yīng)用，租賃合同的要點(diǎn)，結(jié)合真實的租賃合同談判，從概念引申到實踐，無論是初次進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)的企業(yè)，還是已經(jīng)有所積累但處于調(diào)整周期的企業(yè)，結(jié)合本課程，可以找到適合自身商業(yè)邏輯的工作思路和方法。
3、全程以案例迫析，如何做好風(fēng)險管控，并精、準(zhǔn)、快地達(dá)成招商以及實現(xiàn)運(yùn)營品牌價值的不斷提升。

【課程對象】
1、各分管物業(yè)領(lǐng)導(dǎo)，物業(yè)公司總經(jīng)理、副總經(jīng)理、區(qū)域經(jīng)理、項目經(jīng)理等，市場部、品質(zhì)部、運(yùn)營部等物業(yè)企業(yè)中高層管理人員。
2、有商業(yè)地產(chǎn)項目在開發(fā)或運(yùn)營的開發(fā)商、投資商及業(yè)主董事會成員、高管、項目總、項目副總、營銷總、運(yùn)營總、招商總、設(shè)計總等；
3、有商業(yè)地產(chǎn)招商運(yùn)營管理團(tuán)隊的商管公司，以及有商業(yè)項目在運(yùn)作的資產(chǎn)經(jīng)營管理公司等。
4、對于商業(yè)地產(chǎn)發(fā)自內(nèi)心的熱愛、希望長期從事商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的人士。

【課程大綱】
模塊一、商業(yè)物業(yè)租賃合同糾紛類型分析
1、租賃合同效力糾紛
2、租賃合同履行糾紛
3、租賃合同終止及后合同義務(wù)
模塊二、商業(yè)物業(yè)租賃招商運(yùn)營期合同類法律風(fēng)險點(diǎn)解讀
（以實踐中甲方物業(yè)租賃合同的類型具體分析不同合同條款下的法律風(fēng)險）
節(jié)、商業(yè)物業(yè)租賃合同簽訂的注意事項及合同主體資格的篩選
第二節(jié)、租賃面積的常見爭議與風(fēng)險控制
1、計租面積的使用標(biāo)準(zhǔn)
2、計租面積的確定依據(jù)
3、公攤系數(shù)的確定
4、爭議處理方式
第三節(jié)、租賃期限、免租期及計租日的常見爭議與風(fēng)險控制
1、租賃期限的約定
2、免租期的計算時間，合同解除情況下的免租期計算
3、爭議處理方式
第四節(jié)、租金標(biāo)準(zhǔn)和租金支付的常見爭議與風(fēng)險控制
1、租金標(biāo)準(zhǔn)、提成租金應(yīng)注意的法律問題
2、延遲支付租金的違約責(zé)任
3、開具發(fā)票的從給付義務(wù)
4、拖欠租金導(dǎo)致合同解除的責(zé)任
第五節(jié)、履約金的性質(zhì)與抵扣
第六節(jié)、物業(yè)用途的常見爭議與風(fēng)險控制
1、物業(yè)用途、品牌及經(jīng)營范圍
2、責(zé)任認(rèn)定
第七節(jié)、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)場條件及進(jìn)場日常見爭議與風(fēng)險控制
1、特殊業(yè)態(tài)交付標(biāo)準(zhǔn)
2、主力店的交付標(biāo)準(zhǔn)及認(rèn)定
3、合同無效或解除時裝修的評估鑒定
第八節(jié)、開業(yè)時間及開業(yè)率的常見爭議與風(fēng)險控制
1、開業(yè)時間的確定
2、開業(yè)率的計算標(biāo)準(zhǔn)
第九節(jié)、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)的常見爭議與風(fēng)險控制
1、物業(yè)管理費(fèi)的承擔(dān)及增長標(biāo)準(zhǔn)
2、公共事業(yè)費(fèi)的繳納標(biāo)準(zhǔn)和方式
3、招牌和廣告為的使用及相關(guān)法律責(zé)任認(rèn)定
第十節(jié)、房屋修繕常見爭議與風(fēng)險控制
第十一節(jié)、承租人購買權(quán)及承租權(quán)常見爭議與風(fēng)險控制
第十二節(jié)、提前退租、解約、合同無效的常見爭議與風(fēng)險控制
1、違約情況下的權(quán)利行使及賠償責(zé)任
2、合同無效情況下，如何計算房屋使用費(fèi)
第十三節(jié)、租賃物的交還及逾期交還的違約責(zé)任（單方解除后的物業(yè)返還處理）
模塊三、商業(yè)物業(yè)租賃合同的糾紛分析及規(guī)避措施
（以實踐中的案例解讀物業(yè)租賃合同糾紛法院的判決思路及作為出租人的應(yīng)對措施）
1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證對租賃合同效力的影響
2、侵犯承租人“購買權(quán)”的買賣合同效力
3、商業(yè)地產(chǎn)租賃中的消防問題責(zé)任認(rèn)定
4、商業(yè)物業(yè)租賃合同有哪些情形可以提前解決？提前解除有哪些風(fēng)險？應(yīng)如何規(guī)避？
5、承租人嚴(yán)重違約并拒絕搬離，出租方如何強(qiáng)制收回房屋？
6、承租人僅實際搬離承租房屋，未辦理交接手續(xù)應(yīng)如何處理？
7、房屋租賃合同糾紛訴諸法院，出租人可以做哪些訴前證據(jù)收集工作？
模塊四、《民法典》對物業(yè)租賃的影響
1、租賃標(biāo)的物被轉(zhuǎn)租的異議期規(guī)定
2、承租人合同解除權(quán)的民法典規(guī)定
3、承租人承租權(quán)的規(guī)定及共同經(jīng)營人的繼續(xù)承租權(quán)

查看全部介紹