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供應商	北京中合益德資產(chǎn)評估事務所（普通合伙）店鋪
認證
報價	人民幣 100.00元
關鍵詞	土地評估,土地評估公司,土地評估服務價格,土地地價評估收費
所在地	北京市朝陽區(qū)阜通東大街6號院5號樓24層2816

產(chǎn)品詳細介紹

　　那么如何選擇一家靠譜的資產(chǎn)評估公司呢?

　　資質(zhì)

　　資產(chǎn)評估公司除了具備執(zhí)業(yè)資質(zhì)外，還需要在當?shù)刎斦诌M行備案并向社會公告之后才能進行執(zhí)業(yè)。

　　所以除了查看評估公司評估師資質(zhì)之外，還需要看一下該評估公司是否具有備案函。

　　收費

　　根據(jù)之前協(xié)會公布的指導價，各地起步價均為1500元，然后有合理且公開的收費標準，為了方便計費通常以千分比例來計費。

　　收費明顯偏低，該評估機構可能存在的風險。若被查實，會影響到所出具的評估報告，具備評估虛假評估的風險。

　　

　　評估機構所屬評估師都應該具備的評估知識，而且商務業(yè)務對評估流程以及相關業(yè)務都應非常熟悉，通過咨詢溝通就可以分析出來。

　　農(nóng)村征地補償評估標準

　　農(nóng)村土地征收賠償主要包括土地補償費、安置補助費、和青苗補償費。

　　，土地補償費：土地補償費一般為該耕地被征收年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

　　第二，土地征收的安置補助費：按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助標準，為該耕地被征收年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，高不得超過被征收年平均年產(chǎn)值的十五倍。

　　第三，青苗補償標準：對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物，高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經(jīng)濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費;如不能移植砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。

　　如有征地、拆遷評估方面的問題，請咨詢我們。

　　房地產(chǎn)評估是指對房地產(chǎn)進行估價，以確定其價值的過程。這一過程涉及多個方面，包括土地、建筑物、房地產(chǎn)市場的趨勢以及其他相關因素。房地產(chǎn)評估通?；诋斍笆袌鰞r值、投資價值或重置成本等不同的價值類型。

　　房地產(chǎn)評估的類型包括一般評估、房地產(chǎn)抵押貸款評估和特定評估。一般評估主要用于在沒有交易糾紛的情況下，交易雙方為了尋求一致意見而進行的評估。這種評估通常不具備法律效力，是參考性的，反映的是某一地域、某一時間點、某一特定物業(yè)一般的價值水平。

　　總的來說，房地產(chǎn)評估是一個復雜而重要的過程，需要的知識和技能。

　　房產(chǎn)價值的評估是一個復雜且綜合的過程，需要考慮多種因素。以下是一些常用的房產(chǎn)價值評估方法：

　　1. 市場比較法：這是目前市場上應用為廣泛的評估方法。它通過比較與待評估房產(chǎn)在位置、用途、結構、設施、質(zhì)量、新舊程度等方面相似的近期已成交房地產(chǎn)的價格，來估算待評估房產(chǎn)的價格。這種方法的優(yōu)點是直觀、說服力強，易于被買賣雙方理解和接受。

　　2. 成本法：成本法是通過計算房產(chǎn)的重置成本，再減去折舊來確定其價值。這種方法適用于那些無法從市場上直接獲得可比交易價格的房產(chǎn)。

　　3. 收益法：對于可以產(chǎn)生收益的房產(chǎn)，如商業(yè)用房或租賃用房，可以采用收益法進行評估。該方法基于房產(chǎn)未來預期收益的現(xiàn)值來確定其價值。

　　在進行房產(chǎn)價值評估時，還需考慮以下因素：

　　1. 房產(chǎn)的地理位置：的地理位置通常意味著更高的價值。

　　2. 房產(chǎn)的房齡和狀況：新建或翻新的房產(chǎn)通常價值更高，而老舊或損壞嚴重的房產(chǎn)價值則較低。

　　3. 房產(chǎn)的用途和類型：不同類型的房產(chǎn)(如住宅、商業(yè)用房、工業(yè)用房等)具有不同的價值特點。

　　4. 市場供求關系：當市場上需求大于供應時，房產(chǎn)價值往往會上升;反之，當供應大于需求時，價值可能會下降。

　　宅基地的評估方法

　　收益還原法:該方法可以調(diào)查測算宅基地租金。通過深入調(diào)查出租對象對租金收益的主要影響因素，例如房屋所在村莊的位置、使用狀況、結構和質(zhì)量狀況，并通過對周邊區(qū)域的調(diào)查，分析客觀租金水平。

　　此外，鑒于宅基地流轉和使用的相關法律法規(guī)政策尚不完善，會增加土地使用者的投資風險，在確定土地還原率時應同區(qū)域同用途的國有土地。

　　市場比較法:要求是同一區(qū)域、一定年限內(nèi)交易方式相近的交易案例。宅基地交易案例較少或者資料獲取難度較大的地區(qū)不適用此方法。

　　成本法:土地取得費根據(jù)宅基地取得前的地類確定。無法確定的，按所在區(qū)域主要地類確定。土地開發(fā)費用是指宅基地具備使用條件所需的客觀費用，可依據(jù)當?shù)氐纳钯|(zhì)量和物價水平確定，一般要達到“三通一平”或“四通一平”

　　但須要注意的是，在我基地分配的無償性，成本法可能會導致宅基地的價格被低估。

　　假設開發(fā)法:通過實地調(diào)查掌握當?shù)剞r(nóng)房建設成本，相關稅費根據(jù)當?shù)剞r(nóng)房建設的有關規(guī)定確定。也可先將宅基地假設為國有土地評估其價格，再扣除征地補償費、征地報批費和出讓金凈收益，得出宅基地價格。這種方法適用于具備集體土地轉為國有條件的地區(qū)。

　　在評估方法的選取上應根據(jù)當?shù)貙嶋H情況堅持適宜性原則，有條件的地區(qū)，也可選用兩種以上的方法評估，相互比對驗證評估結果，評估的性。

　　新建房地產(chǎn)評估的成本法

　　新建房地產(chǎn)項目,如果評估基準日為房地產(chǎn)開發(fā)建成日,無須考慮折舊,可直接用開發(fā)成本計算。開發(fā)成本為房地產(chǎn)開發(fā)過程中所發(fā)生的各項費用,包括土地取得成本、前期工程費、基礎設施費、建筑安裝工程費、管理費用等。新建房地產(chǎn)成本法的基本公式為

　　新建房地產(chǎn)價值=土地取得成本十開發(fā)成本十管理費用十投資利息十銷售稅費十開發(fā)利潤

所屬分類：資產(chǎn)評估/房地產(chǎn)資產(chǎn)評估

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