在搬遷階段，工廠完全停工停產(chǎn)。業(yè)務收入為零，但，企業(yè)的另一些開支仍需要支付，包括：

⑴生產(chǎn)經(jīng)營中仍需要支付的費用：

A、職工的薪酬(包括工資、福利、社保)以及當涉及職工后勤服務的建筑也需搬遷時、還需要保障職工的后勤需求;B、生產(chǎn)設備、運輸設備、辦公設備按月計提的折舊費用;C、管理費用;D、不在搬遷范圍內的銷售、營業(yè)網(wǎng)點的日常開支(房租費等)。

(2)財務費用：

因工廠拆遷貸款的利息支出。在這一階段，拆遷對企業(yè)的影響和導致的損失曲線上升，可能達到峰值。

拆遷后生產(chǎn)恢復階段，設備的安裝調試工作將逐步完成，生產(chǎn)和管理秩序逐步恢復;客戶對企業(yè)交貨能力的信心逐步得到恢復;原材料供貨渠道逐步穩(wěn)定;企業(yè)管理層主要精力逐步轉移;員工的情緒也逐步穩(wěn)定;后使工廠的生產(chǎn)效率達到拆遷前的水平，或因工廠新址各種條件的改善，而超過了過去。在這個階段，企業(yè)拆遷的影響和損失的曲線是下降的，直至零。

從法律角度應當注意的問題。

1、評估機構應當由被拆遷人。這一點往往是容易被忽視的，從實踐經(jīng)驗來看，自行選定的評估機構同私自選點的機構評估結果多的相差一倍還多。

2、停產(chǎn)停業(yè)損失補償。很多評估機構是沒有對停產(chǎn)停業(yè)損失進行評估的，這一項在整個企業(yè)拆遷補償結果中占有相當大的比重，一般按照經(jīng)營效益、營業(yè)額、利潤額等條件確定。

3、評估漏項。由于被拆遷的企業(yè)主不具有相關知識，在評估報告中漏項是常見的問題之一。比如上面拆遷階段中的ABCD四項。

4、什么時候評估。有些地方在拆遷過程中，總是想先跟企業(yè)施壓，絕口不提評估事宜，也不出具征收決定和征收補償安置方案決定，這也是需要密切注意的違法行為。

廠房拆遷評估一般需要提供哪些材料

1、廠房拆遷評估重要的是建筑面積、結構，這些數(shù)據(jù)應當由測繪公司提供。

2、廠房朝向、成新系數(shù)：這是需要評估機構自己調查的，還有就是當?shù)氐姆康禺a(chǎn)行情，配套情況等影響房

3、除些之外評估機構還得將室內的裝修量出來，單評估;

4、權屬資料：廠房權證、產(chǎn)權檔案資料;

5、地理位置：交通、公共配套設施、衛(wèi)生等;

6、房屋狀況：廠房的建成時間、樓層、格局、結構、朝向，裝修狀況;

7、其他：關注有無共有人、有無土地證等。

在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協(xié)議，搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小，由拆遷人根據(jù)拆遷實際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協(xié)商確定。應當注意的是，如果被拆遷廠房的所有人和使用人發(fā)生分離時，獎勵費用應當支付給實際使用被拆遷廠房的承租人，這已經(jīng)由政策性文件進行規(guī)定，也是合情合理的做法。

征收農(nóng)民土地，應有合法項目，按照國有土地補償程序，給予被征收人合理補償，先補償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協(xié)議，以申請信息公開，提起行政復議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權利。

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