***集團
浦江**生物科技園建設(shè)項目
可行性研究報告

二零二五年三月

一、概述
（一）項目概況
1.1項目名稱
浦江***生物科技園建設(shè)項目
1.2項目建設(shè)單位
***集團
1.3項目建設(shè)性質(zhì)
新建項目
1.4項目建設(shè)地點
本項目建設(shè)地址位于浙江省金華市浦江縣義浦線第二通道東側(cè)，地塊形狀規(guī)整，地勢平坦，交通便利，適宜項目建設(shè)。
1.5項目負責(zé)人
報告編制人：186，，，0072，，，8890（微）楊剛 工程師
1.6項目投資規(guī)模
本項目總投資為50000.00萬元，其中，建設(shè)投資為44200.00萬元（建筑工程費用為24669.28萬元，設(shè)備購置及安裝費用為15831.20萬元，土地費用為2000.00萬元，其他費用為832.86萬元，預(yù)備費866.66萬元），建設(shè)期利息為1800.00萬元，鋪底流動資金為4000.00萬元。
1.7項目建設(shè)內(nèi)容
一、建設(shè)內(nèi)容
本項目總占地面積為100.00畝，總建筑面積為200101.00平方米，主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模如下：
項目主要建筑物、構(gòu)筑物一覽表
序號 工程名稱 層數(shù) 占地面積（㎡） 建筑面積（㎡） 計容建筑面積（㎡）
1 生產(chǎn)車間 4 28000.00 112000.00 112000.00
2 原料庫房 4 5200.00 20800.00 20800.00
3 成品庫房 4 6000.00 24000.00 24000.00
4 輔助車間 3 550.00 1650.00 1650.00
5 研發(fā)中心 9 1000.00 9000.00 9000.00
6 辦公綜合樓 11 1080.00 11880.00 11880.00
7 職工宿舍 12 1165.00 13980.00 13980.00
8 職工食堂 7 810.00 5670.00 5670.00
9 配電房 1 386.00 386.00 386.00
10 門衛(wèi)室 1 85.00 85.00 85.00
11 其他附屬設(shè)施 1 650.00 650.00 650.00
合計 44926.00 200101.00 200101.00
公共工程 道路硬化工程 8950.00
停車場工程 5800.00
綠化工程 6700.00
二、設(shè)計產(chǎn)能規(guī)模
項目建成達產(chǎn)后設(shè)計產(chǎn)能：
序號 主要產(chǎn)品名稱 數(shù)量 單位 價格 單位 年產(chǎn)值（萬元）
1 健心口服液 210.00 萬盒/年 199.00 元/盒 41790.00
2 青檸口服液 150.00 萬盒/年 399.00 元/盒 59850.00
3 腦肽10mg沖劑 120.00 萬盒/年 499.00 元/盒 59880.00
4 腦肽5mg*片劑 130.00 萬盒/年 299.00 元/盒 38870.00
合計 480.00 萬盒/年 200390.00
1.8項目資金來源
本項目總投資資金50000.00萬元人民幣，資金來源為項目企業(yè)自籌資金35000.00萬元，申請銀行D款15000.00萬元。
1.9項目實施工期
本項目建設(shè)擬分二期實施：一期工程從2025年6月—2026年12月，工期1.5年；二期工程從2027年1月—2029年12月，工期3年；工程建設(shè)工期共計4.5年。
1.10主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)
項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表
序號 項目名稱 單位 數(shù)據(jù)和指標(biāo)
一 主要指標(biāo)
1 項目達產(chǎn)年設(shè)計產(chǎn)能
1.1 健心口服液 萬盒/年 210.00
1.2 青檸口服液 萬盒/年 150.00
1.3 腦肽10mg沖劑 萬盒/年 120.00
1.4 腦肽5mg*片劑 萬盒/年 130.00
2 總用地面積 畝 100.00
3 總建筑面積 ㎡ 200101.00
4 建筑密度 % 67.39%
5 容積率 - 3.00
6 綠化率 % 10.05%
7 投資強度 萬元/畝 442.00
8 總投資資金，其中： 萬元 50000.00
8.1 建筑工程費用 萬元 24669.28
8.2 設(shè)備及安裝費用 萬元 15831.20
8.3 土地費用 萬元 2000.00
8.4 其他費用 萬元 832.86
8.5 預(yù)備費用 萬元 866.66
8.6 建設(shè)期利息 萬元 1800.00
8.7 鋪底流動資金 萬元 4000.00
二 主要數(shù)據(jù)
1 達產(chǎn)年年產(chǎn)值 萬元 200390.00
2 年均銷售收入 萬元 130689.13
3 年平均利潤總額 萬元 12843.50
4 年均凈利潤 萬元 9632.62
5 年均增值稅 萬元 1622.80
6 年均所得稅 萬元 3210.87
7 年均城建費及附加 萬元 194.74
8 項目年上繳稅金總額 萬元 5028.41
9 項目畝產(chǎn)值 萬元/畝 1335.93
10 項目畝產(chǎn)稅收 萬元/畝 33.52
11 項目定員 人 200
12 建設(shè)期 年 4.5
三 主要評價指標(biāo)
1 項目投資利潤率 % 25.69%
2 項目投資利稅率 % 29.32%
3 稅后財務(wù)內(nèi)部收益率 % 20.86%
4 稅前財務(wù)內(nèi)部收益率 % 27.43%
5 稅后財務(wù)凈現(xiàn)值(ic=8%) 萬元 36,543.20
6 稅前財務(wù)凈現(xiàn)值(ic=8%) 萬元 57,538.97
7 投資回收期(稅后)含建設(shè)期 年 7.58
8 投資回收期(稅前)含建設(shè)期 年 6.75
9 盈虧平衡點 % 49.72%
（二）項目單位概況

（三）編制依據(jù)
1.《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和2035年遠景目標(biāo)綱要》；
2.《綠色食品產(chǎn)業(yè)“十四五”發(fā)展規(guī)劃綱要》；
3.《“健康中國2030”規(guī)劃綱要》；
4.《健康中國行動（2019-2030年）》；
5.《中醫(yī)藥發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃綱要（2016-2030年）》；
6.《辦公廳印發(fā)關(guān)于加快中醫(yī)藥特色發(fā)展若干政策措施的通知》；
7.《辦公廳關(guān)于印發(fā)“十四五”中醫(yī)藥發(fā)展規(guī)劃的通知》；
8.《浙江省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和2035年遠景目標(biāo)綱要》；
9.《浙江省健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展“十四五”規(guī)劃》；
10.《浙江省人民關(guān)于推進健康浙江行動的實施意見》；
11.《浙江省中醫(yī)藥發(fā)展“十四五”規(guī)劃》；
12.《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2024年）》；
13.《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)及使用手冊》（第三版）；
14.《工業(yè)可行性研究編制手冊》；
15.《現(xiàn)代財務(wù)會計》；
16.《工業(yè)投資項目評價與決策》；
17.項目公司提供的發(fā)展規(guī)劃、有關(guān)資料及相關(guān)數(shù)據(jù)；
18.國家公布的相關(guān)設(shè)備及施工標(biāo)準(zhǔn)。
（四）主要結(jié)論和建議
本項目以國家保*食品標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，利用現(xiàn)代生物技術(shù)專注于研究和開發(fā)健康產(chǎn)品。在項目建設(shè)中，項目公司將充分利用全球成熟技術(shù)、國內(nèi)外高校研發(fā)人才、技術(shù)資源以及廣闊的消費市場。以“人人可以***健康”為目標(biāo)，建設(shè)以市場為導(dǎo)向的大規(guī)模功能*保*食品研發(fā)生產(chǎn)基地，致力于新產(chǎn)品的開發(fā)，以滿足傳統(tǒng)市場需求、拓展新市場并迎合特定用戶需求，從而推動我國大健康產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)迅速發(fā)展。這一項目的實施符合國家支持政策和生物技術(shù)發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)。其建設(shè)將形成產(chǎn)業(yè)集群，延伸產(chǎn)業(yè)鏈，在支撐、示范帶動方面發(fā)揮關(guān)鍵作用。項目的建設(shè)不僅促進了當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)、增加稅收，也孵化了相關(guān)上下游產(chǎn)業(yè)，為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟帶來可持續(xù)發(fā)展的推動力。綜上所述，本項目的建設(shè)不僅將為企業(yè)帶來良好的經(jīng)濟效益，更將產(chǎn)生深遠的社會效益。
建議本次項目可行性研究報告被批復(fù)后，應(yīng)抓緊進行項目后期建設(shè)及規(guī)劃設(shè)計工作，以的理念，搞好項目投資、技術(shù)開發(fā)、設(shè)備采購等事宜。準(zhǔn)備好充足的資金加快項目進度，以時間爭效益，盡快組織實施。

本報告由楊剛工程師編制，請勿復(fù)制。更多案例模板參考或報告的定做詳詢186，，0072，，，8890（微）楊剛工程師。

主營產(chǎn)品: 可行性研究報告,項目申請報告,商業(yè)計劃書

中投信德產(chǎn)業(yè)研究中心是一家專業(yè)的市場研究與咨詢單位，其前身是成立于1992年國家統(tǒng)計局市場調(diào)查研究中心，長期以來為國家各部委和主管單位從事中國市場產(chǎn)業(yè)研究和市場研究，2001年整合相關(guān)研究隊伍和研究資源，正式面向社會提供市場研究服務(wù)。公司一方面提高現(xiàn)有研究資源和調(diào)查資源的市場化能力，同時通過市場化招聘，從市場上請來有多年市場研究經(jīng)驗的工作人員，將國家資源和市場化咨詢結(jié)合起來，為客戶提供更為有效，更為專業(yè)的研究服務(wù)。 目前公司業(yè)務(wù)范圍主要覆蓋投資咨詢、項目可行性分析、行業(yè)研究、市場研究及市場調(diào)查等領(lǐng)域，我們已經(jīng)成為一家多層次、多維度的綜合性信息咨詢機構(gòu)。 公司致力于提供適用于客戶專業(yè)領(lǐng)域需求特點的市場研究服務(wù)，關(guān)注市場研究技術(shù)與行業(yè)問題的結(jié)合以及研究結(jié)果對于客戶的實踐意義，走"專業(yè)化市場研究+與行業(yè)結(jié)合"的道路。 行業(yè)研究報告是由國中投信德產(chǎn)業(yè)研究中心推出的一項立足于市場研究、服務(wù)于企業(yè)大眾的咨詢業(yè)務(wù)。中心居于行業(yè)戰(zhàn)略高度，依托國家部委、名牌院校、科研機構(gòu)、大眾傳媒，知名企業(yè)的綜合優(yōu)勢，對行業(yè)經(jīng)濟領(lǐng)域從廣度和深度進行全方位的專業(yè)調(diào)查研究，向社會各界提供權(quán)威決策咨詢服務(wù)。 中投信德依靠眾多強大合作伙伴，在相關(guān)權(quán)威機構(gòu)的支持下，為客戶提供近 6500 份年度研究報告、34 個主行業(yè)跟蹤、幾萬種產(chǎn)品進出口數(shù)據(jù)監(jiān)測報告。年銷售報告 5000 份以上 。 憑借多年的企業(yè)研究調(diào)查經(jīng)驗，培養(yǎng)了一支具有良好素質(zhì)的調(diào)研團隊，他們不僅對國內(nèi)外企業(yè)有較深的認知，而且每位調(diào)研員工均單獨完成調(diào)查案例在100例以上。在生產(chǎn)、流通、貿(mào)易、投資、咨詢、管理、服務(wù)等領(lǐng)域均有自己獨特的信息獲取渠道和獨到的研究分析方法。經(jīng)過多年的積累，目前我們同時已經(jīng)擁有了國內(nèi)較為先進的企業(yè)分析數(shù)據(jù)庫，在此基礎(chǔ)上，中投信德推出的行業(yè)研究報告服務(wù)更具備說服力。 為了滿足企業(yè)對原始數(shù)據(jù)的需求，也為了能給企業(yè)提供更為全面和客觀的研究報告，我們與國內(nèi)各大數(shù)據(jù)源（包括政府機構(gòu)、行業(yè)協(xié)會、圖書館、信息中心等權(quán)威機構(gòu)）建立起戰(zhàn)略合作關(guān)系。中投信德產(chǎn)業(yè)研究中心，是一家研究型、以經(jīng)濟信息情報為主業(yè)的專業(yè)信息咨詢機構(gòu)。中心本著以客戶為中心， “讓投資更安全，經(jīng)營更穩(wěn)健”的宗旨，在成立幾年來，依托國家權(quán)威部門、名牌院校、科研機構(gòu)、知名企業(yè)的綜合資源優(yōu)勢；與著名咨詢機構(gòu)合作，全力打造一流的、專業(yè)信息服務(wù)平臺。

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  無人車總部生產(chǎn)基地項目可行性研究報告

  2000元

  產(chǎn)品名：無人車總部生產(chǎn)基地

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  年產(chǎn)3000噸高純二氧化硅制造基地項目可行性研究報告

  2000元

  產(chǎn)品名：高純二氧化硅

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  年產(chǎn)60萬噸石油壓裂砂項目可行性研究報告

  2000元

  產(chǎn)品名：石油壓裂砂

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  鄂州動物園建設(shè)項目可行性研究報告

  2000元

  產(chǎn)品名：可行性研究報告

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  橋架、母線、抗震支架生產(chǎn)項目可行性研究報告

  2000元

  產(chǎn)品名：抗震支架生產(chǎn)項目

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  年產(chǎn)5萬噸聚乳酸纖維項目可行性研究報告

  2000元

  產(chǎn)品名：聚乳酸纖維

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  橋架、母線、光伏支架生產(chǎn)項目備案申請可行性研究報告

  2000元

  產(chǎn)品名：光伏支架生產(chǎn)

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  智慧建材產(chǎn)業(yè)園（超細粉、地聚物）項目申請可行性研究報告

  2000元

  產(chǎn)品名：超細粉、地聚物