**文化旅游投資集團(tuán)有限責(zé)任公司
**茶油文化體驗中心建設(shè)項目

可
行
性
研
究
報
告

二零二二年五月
目 錄
章 總 論 1
1.1項目概要 1
1.1.1項目名稱 1
1.1.2項目建設(shè)單位 1
1.1.3項目建設(shè)性質(zhì) 1
1.1.4項目建設(shè)地點 1
1.1.5項目負(fù)責(zé)人 1
1.1.6項目投資規(guī)模 1
1.1.7項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 1
1.1.8項目資金來源 3
1.1.9項目建設(shè)期限 3
1.2項目承建單位介紹 3
1.3編制依據(jù) 3
1.4編制原則 4
1.5研究范圍 5
1.6主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 5
二章 項目背景及必要性分析 6
2.1項目提出背景 6
2.2項目建設(shè)必要性分析 8
2.2.1有利于茶油文化的傳承與發(fā)展的需要 8
2.2.2滿足人民對健康產(chǎn)品、美好生活需求的需要 9
2.2.3有利于擴大**市茶油影響力和度的需要 10
2.2.4推動**市茶油產(chǎn)業(yè)持續(xù)、健康、有序、快速發(fā)展的需要 10
2.2.5增加當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)帶動產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展的需要 11
2.3項目建設(shè)可行性分析 11
2.3.1政策可行性 11
2.3.2管理可行性 13
2.3.3財務(wù)可行性 14
2.4分析結(jié)論 14
三章 行業(yè)市場分析 15
3.1茶油的營養(yǎng)價值及產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景分析 15
3.2我國文化消費市場潛力分析 18
3.3我國茶油文化發(fā)展現(xiàn)狀分析 20
3.4**市油茶產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 21
3.5市場分析結(jié)論 26
四章 項目建設(shè)條件 27
4.1項目地理位置選擇 27
4.2區(qū)域投資環(huán)境 28
4.2.1區(qū)域位置概況 28
4.2.2區(qū)域地形地貌條件 28
4.2.3區(qū)域氣候條件 29
4.2.4區(qū)位交通條件 29
4.2.5區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件 29
五章 總體建設(shè)方案 30
5.1項目規(guī)劃原則 30
5.2項目發(fā)展目標(biāo) 31
5.3總體規(guī)劃內(nèi)容 31
5.4 建筑設(shè)計主要規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn) 35
5.5 結(jié)構(gòu)設(shè)計 35
5.5.1指導(dǎo)思路 35
5.5.2結(jié)構(gòu)設(shè)計等級 35
5.6工程管線布置方案 36
5.6.1給排水 36
5.6.2供電 37
5.7項目擬建地建設(shè)條件 38
六章 節(jié)約能源方案 39
6.1節(jié)能設(shè)計依據(jù) 39
6.2 主要節(jié)能措施 39
6.3具體節(jié)能方案 40
6.4結(jié)論 41
七章 環(huán)境保護(hù)與消防措施 42
7.1設(shè)計依據(jù) 42
7.2環(huán)境保護(hù)目標(biāo)和保護(hù)內(nèi)容 42
7.3工程分析及管理措施 43
7.4消防安全 44
7.4.1設(shè)計依據(jù) 44
7.4.2消防措施 45
7.4.3抗震措施 45
7.4.4綜合防災(zāi) 45
7.4.5 防洪澇措施 46
八章 勞動安全衛(wèi)生 47
8.1 編制依據(jù) 47
8.2概況 47
8.3 勞動安全 47
8.3.1工程消防 47
8.3.2防火防爆設(shè)計 48
8.3.3電力 48
8.3.4防靜電防雷措施 48
8.4勞動衛(wèi)生 49
8.4.1防暑降溫 49
8.4.2衛(wèi)生 49
8.4.3照明 49
九章 企業(yè)組織機構(gòu)與勞動定員 50
9.1組織機構(gòu) 50
9.2勞動定員 50
9.3人力資源管理 50
9.4福利待遇 51
十章 項目實施規(guī)劃 52
10.1建設(shè)工期的規(guī)劃 52
10.2 建設(shè)工期 52
10.3實施進(jìn)度安排 52
十一章 投資估算與資金籌措 53
11.1投資估算依據(jù) 53
11.2總投資估算 53
11.3項目資金籌措 57
11.4資金使用和管理 57
十二章 工程效益評價 58
12.1評價依據(jù) 58
12.2收入測算 58
12.3成本測算 62
12.4項目凈利潤 64
12.5還本付息測算 64
12.6社會效益評價結(jié)論 66
十三章 風(fēng)險分析及規(guī)避 67
13.1項目風(fēng)險因素 67
13.1.1不可抗力因素風(fēng)險 67
13.1.2市場風(fēng)險 67
13.1.3資金管理風(fēng)險 67
13.2風(fēng)險規(guī)避對策 67
13.2.1不可抗力因素風(fēng)險規(guī)避對策 68
13.2.2市場風(fēng)險規(guī)避對策 68
13.2.3資金管理風(fēng)險規(guī)避對策 68
十四章 招投標(biāo)方案 69
14.1招標(biāo)依據(jù) 69
14.2招標(biāo)內(nèi)容 69
14.3招標(biāo)程序 69
十五章 結(jié)論與建議 74
15.1結(jié)論 74
15.2建議 74


章 總 論
1.1項目概要
1.1.1項目名稱
**茶油文化體驗中心建設(shè)項目
1.1.2項目建設(shè)單位
**文化旅游投資集團(tuán)有限責(zé)任公司
1.1.3項目建設(shè)性質(zhì)
新建項目
1.1.4項目建設(shè)地點
本項目建設(shè)地址選定在**市浉河區(qū)茶韻路市委東側(cè)。
1.1.5項目負(fù)責(zé)人
報告定制編寫：186--0072--8890?楊剛?工程師
1.1.6項目投資規(guī)模
本項目總投資為13000.00萬元，其中：建安工程費為9290.93萬元，工程建設(shè)其他費用為2704.92萬元，預(yù)備費用360.66萬元，建設(shè)期利息為643.50萬元。
1.1.7項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模
**茶油文化體驗中心，位于**市浉河旁，背山面水，與**市委一墻之隔；整體規(guī)劃占地面積約58.18畝，其建筑面積約39224.00㎡。
項目擬建營銷中心、中心主館、四大中心副館（山茶語小劇場、油茶封測空間、工藝體驗空間、茶油文化空間）、產(chǎn)品研發(fā)中心、多功能廳、辦公樓、后勤住宿綜合樓等單體建筑。以上各功能區(qū)的建筑占地面積、建筑面積為以下：
營銷中心占地面積： 940㎡；
中心主館占地面積： 1140㎡；
四大副館占地面積： 1533㎡；
產(chǎn)品研發(fā)中心占地面積：3155㎡；
多功能廳占地面積： 352㎡；
辦公樓占地面積： 816㎡；
后勤住宿占地面積： 816㎡。
各單體建筑的建筑面積、結(jié)構(gòu)、層數(shù)等數(shù)據(jù)為：
營銷中心：3760㎡（兩層現(xiàn)有建筑，鋼結(jié)構(gòu)，層高大于5.1m，按2倍計算容積率）；
中心主館：2280㎡（均為一層，鋼結(jié)構(gòu)，層高大于5.1m，按2倍計算容積率）；
四大副館：2803㎡（鋼結(jié)構(gòu)，層高大于5.1m，按2倍計算容積率）；
產(chǎn)品研發(fā)中心：19558㎡（6層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)）；
多功能廳：705㎡（2層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)）；
辦公樓：5059㎡（6層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)）；
后勤住宿：5059㎡（6層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)）。
1.1.8項目資金來源
本項目總投資資金13000.00萬元人民幣，資金來源為：申請專項債7150.00萬元，地方財政投資5850.00萬元。
1.1.9項目建設(shè)期限
本項目分二期實施完成：一期工程6個月；二期工程24個月；建設(shè)工期共計30個月。
1.2項目承建單位介紹
**市文化旅游投資集團(tuán)有限責(zé)任公司成立于2020-11-27，法定代表人為***，注冊資本為80000萬元人民幣，統(tǒng)一社會信用代碼為91411500MA9G353N5F，企業(yè)地址位于河南省**市羊山新區(qū)新五大道太古廣場1號樓15層1520號，所屬行業(yè)為商務(wù)服務(wù)業(yè)，經(jīng)營范圍包含：一般項目：以自有資金從事投資活動；游覽景區(qū)管理；名勝風(fēng)景區(qū)管理；城鄉(xiāng)市容管理（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動）。
1.3編制依據(jù)
1.《人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展十四個五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》；
2.《河南省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》；
3.《**市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展十四個五年規(guī)劃和 二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》；
4.辦公廳《關(guān)于加快發(fā)展生活性服務(wù)業(yè)促進(jìn)消費結(jié)構(gòu)升級的指導(dǎo)意見》；
5.《“十四五”文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》；
6.**市委、市《關(guān)于加快油茶產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實施方案》；
7.《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)及使用手冊》（三版）；
8.《現(xiàn)代財務(wù)會計》；
9.項目公司提供的發(fā)展規(guī)劃、有關(guān)資料及相關(guān)數(shù)據(jù)；
10.國家公布的相關(guān)設(shè)備及施工標(biāo)準(zhǔn)。
1.4編制原則
1、充分利用企業(yè)現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施條件，將該企業(yè)現(xiàn)有條件（設(shè)備、場地等）均納入到設(shè)計方案，合理調(diào)整，以減少重復(fù)投資。
2、堅持技術(shù)、管理的性、適用性、合理性、經(jīng)濟(jì)性的原則，采用國內(nèi)的信息系統(tǒng)技術(shù)，設(shè)備選用國內(nèi)的，確保產(chǎn)品的質(zhì)量，以達(dá)到企業(yè)的益。
3、認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家基本建設(shè)的各項方針、政策和有關(guān)規(guī)定，執(zhí)行國家及各部委頒發(fā)的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。
4、設(shè)計中盡一切努力節(jié)能降耗，節(jié)約用水，提高能源的重復(fù)利用率。
5、設(shè)計中注重環(huán)境保護(hù)及節(jié)能降耗，在建設(shè)過程中采用行之有效的環(huán)境綜合治理措施。
6、注重勞動安全和衛(wèi)生，設(shè)計文件應(yīng)符合國家有關(guān)勞動安全、勞動衛(wèi)生及消防等標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。
1.5研究范圍
本研究報告對項目公司的現(xiàn)狀和項目建設(shè)的可行性、必要性及承辦條件進(jìn)行了調(diào)查、分析和論證；對項目建設(shè)的市場需求情況進(jìn)行了分析和預(yù)測，確定了本項目的經(jīng)營綱領(lǐng)；對加強環(huán)境保護(hù)、節(jié)約能源等方面提出了建設(shè)措施、意見和建議；對工程投資、項目建設(shè)成本和經(jīng)濟(jì)效益等進(jìn)行計算分析并作出總的評價；對項目建設(shè)及運營中出現(xiàn)風(fēng)險因素作出分析，闡述規(guī)避對策。
1.6主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)
項目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表
序號 項目名稱 單位 數(shù)據(jù)和指標(biāo)
一 主要指標(biāo)
（一） 項目用地面積 畝 58.18
（二） 項目總建筑面積 ㎡ 39224.00
1 營銷中心 ㎡ 3760.00
2 中心主館 ㎡ 2280.00
3 四大副館 ㎡ 2803.00
4 產(chǎn)品研發(fā)中心 ㎡ 19558.00
5 多功能廳 ㎡ 705.00
6 辦公樓 ㎡ 5059.00
7 后勤住宿樓 ㎡ 5059.00
（三） 總投資資金，其中： 萬元 13000.00
1 建安工程費 萬元 9290.93
2 工程建設(shè)其他費用 萬元 2704.92
3 預(yù)備費用 萬元 360.66
4 建設(shè)期利息 萬元 643.50
（四） 建設(shè)工期 個月 30
二 資金來源
1 申請專項債 萬元 7150.00
2 地方財政投資 萬元 5850.00


二章 項目背景及必要性分析
2.1項目提出背景

本報告有中投信德楊剛186，0072，8890（微）工程師編制，請勿復(fù)制。更多案例參考或報告的定制詢楊剛本人。

主營產(chǎn)品: 可行性研究報告,項目申請報告,商業(yè)計劃書

中投信德產(chǎn)業(yè)研究中心是一家專業(yè)的市場研究與咨詢單位，其前身是成立于1992年國家統(tǒng)計局市場調(diào)查研究中心，長期以來為國家各部委和主管單位從事中國市場產(chǎn)業(yè)研究和市場研究，2001年整合相關(guān)研究隊伍和研究資源，正式面向社會提供市場研究服務(wù)。公司一方面提高現(xiàn)有研究資源和調(diào)查資源的市場化能力，同時通過市場化招聘，從市場上請來有多年市場研究經(jīng)驗的工作人員，將國家資源和市場化咨詢結(jié)合起來，為客戶提供更為有效，更為專業(yè)的研究服務(wù)。 目前公司業(yè)務(wù)范圍主要覆蓋投資咨詢、項目可行性分析、行業(yè)研究、市場研究及市場調(diào)查等領(lǐng)域，我們已經(jīng)成為一家多層次、多維度的綜合性信息咨詢機構(gòu)。 公司致力于提供適用于客戶專業(yè)領(lǐng)域需求特點的市場研究服務(wù)，關(guān)注市場研究技術(shù)與行業(yè)問題的結(jié)合以及研究結(jié)果對于客戶的實踐意義，走"專業(yè)化市場研究+與行業(yè)結(jié)合"的道路。 行業(yè)研究報告是由國中投信德產(chǎn)業(yè)研究中心推出的一項立足于市場研究、服務(wù)于企業(yè)大眾的咨詢業(yè)務(wù)。中心居于行業(yè)戰(zhàn)略高度，依托國家部委、名牌院校、科研機構(gòu)、大眾傳媒，知名企業(yè)的綜合優(yōu)勢，對行業(yè)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域從廣度和深度進(jìn)行全方位的專業(yè)調(diào)查研究，向社會各界提供權(quán)威決策咨詢服務(wù)。 中投信德依靠眾多強大合作伙伴，在相關(guān)權(quán)威機構(gòu)的支持下，為客戶提供近 6500 份年度研究報告、34 個主行業(yè)跟蹤、幾萬種產(chǎn)品進(jìn)出口數(shù)據(jù)監(jiān)測報告。年銷售報告 5000 份以上 。 憑借多年的企業(yè)研究調(diào)查經(jīng)驗，培養(yǎng)了一支具有良好素質(zhì)的調(diào)研團(tuán)隊，他們不僅對國內(nèi)外企業(yè)有較深的認(rèn)知，而且每位調(diào)研員工均單獨完成調(diào)查案例在100例以上。在生產(chǎn)、流通、貿(mào)易、投資、咨詢、管理、服務(wù)等領(lǐng)域均有自己獨特的信息獲取渠道和獨到的研究分析方法。經(jīng)過多年的積累，目前我們同時已經(jīng)擁有了國內(nèi)較為先進(jìn)的企業(yè)分析數(shù)據(jù)庫，在此基礎(chǔ)上，中投信德推出的行業(yè)研究報告服務(wù)更具備說服力。 為了滿足企業(yè)對原始數(shù)據(jù)的需求，也為了能給企業(yè)提供更為全面和客觀的研究報告，我們與國內(nèi)各大數(shù)據(jù)源（包括政府機構(gòu)、行業(yè)協(xié)會、圖書館、信息中心等權(quán)威機構(gòu)）建立起戰(zhàn)略合作關(guān)系。中投信德產(chǎn)業(yè)研究中心，是一家研究型、以經(jīng)濟(jì)信息情報為主業(yè)的專業(yè)信息咨詢機構(gòu)。中心本著以客戶為中心， “讓投資更安全，經(jīng)營更穩(wěn)健”的宗旨，在成立幾年來，依托國家權(quán)威部門、名牌院校、科研機構(gòu)、知名企業(yè)的綜合資源優(yōu)勢；與著名咨詢機構(gòu)合作，全力打造一流的、專業(yè)信息服務(wù)平臺。

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  無人車總部生產(chǎn)基地項目可行性研究報告

  2000元

  產(chǎn)品名：無人車總部生產(chǎn)基地

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  年產(chǎn)3000噸高純二氧化硅制造基地項目可行性研究報告

  2000元

  產(chǎn)品名：高純二氧化硅

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  年產(chǎn)60萬噸石油壓裂砂項目可行性研究報告

  2000元

  產(chǎn)品名：石油壓裂砂

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  鄂州動物園建設(shè)項目可行性研究報告

  2000元

  產(chǎn)品名：可行性研究報告

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  橋架、母線、抗震支架生產(chǎn)項目可行性研究報告

  2000元

  產(chǎn)品名：抗震支架生產(chǎn)項目

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  年產(chǎn)5萬噸聚乳酸纖維項目可行性研究報告

  2000元

  產(chǎn)品名：聚乳酸纖維

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  橋架、母線、光伏支架生產(chǎn)項目備案申請可行性研究報告

  2000元

  產(chǎn)品名：光伏支架生產(chǎn)

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  智慧建材產(chǎn)業(yè)園（超細(xì)粉、地聚物）項目申請可行性研究報告

  2000元

  產(chǎn)品名：超細(xì)粉、地聚物