審計、驗資、資產(chǎn)評估 ，三者是不同的工作，不同的內(nèi)容，不同的事情。有的業(yè)務(wù)會將三者聯(lián)系在一起發(fā)生。其次，通俗地解釋：1、審計：一般是指根據(jù)賬目或其他資料，檢查正確性、發(fā)現(xiàn)差錯、驗證是否符合規(guī)范。2、驗資：是說通過檢查驗證資金或資本在某一時點是否屬于某一人（單位），其金額或數(shù)量。3、資產(chǎn)評估：是說對某一時點上的資產(chǎn)進行估值，確定其在某種條件下的價值（可能是自由交易的市場價值、急于變現(xiàn)的清算價值、對外投資的投資價值等等）。
驗資報告，是指注冊會計師根據(jù)《中國注冊會計師審計準則第1602號-驗資》的規(guī)定，在實施審驗工作的基礎(chǔ)上對被審驗單位的股東(投資者、合伙人、主管部門等)出資情況發(fā)表審驗意見的書面文件。 驗資報告主要包括下列要素： (一)標題;(二)收件人;(三)范圍段;(四)意見段;(五)說明段;(六)附件;(七)注冊會計師的簽名和蓋章;(八)會計師事務(wù)所的名稱、地址及蓋章;(九)報告日期。 驗資報告的標題應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一規(guī)范為“驗資報告”。
公司注冊資本實繳出具驗資審計報告，準備資料和費用明細： 出具報告資料 ① 股東打款銀行回單（復(fù)印件）。 ② 銀行對賬單（復(fù)印件）。 ③ 營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件及原件）。 ④ 開戶行許可證（復(fù)印件）。 ⑤ 全體出資者的身份證（復(fù)印件），投資者是公司就提供其營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）。 6公司章程、股東會決議（工商局提檔原件）。 出具報告時間 銀行實繳資本到位后，1--2天 出具報告注意事項 以股東賬戶打入驗資款，并備注：投資款 出具報告費用
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資產(chǎn)評估司法鑒定對象一般都是訴訟財產(chǎn),進入訴訟就意味著訴訟雙方的矛盾已經(jīng)不能協(xié)商解決,當(dāng)事人的矛盾比較尖銳,資產(chǎn)評估司法鑒定所具有的法律效力使得估價結(jié)果直接關(guān)系到當(dāng)事雙方的切身利益,許多估價結(jié)果不可避免的要接受當(dāng)事各方對其性的嚴格審查。甚至有的當(dāng)事人為了自己利益的大化,很有可能出現(xiàn)托人說情請求高評或低評的情況。所以說司法鑒定評估工作處于尖銳的矛盾沖突之中。 與常規(guī)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)相比,資產(chǎn)評估司法鑒定工作所承擔(dān)風(fēng)險往往常規(guī)評估業(yè)務(wù)。一般說來,常規(guī)評估業(yè)務(wù)的評估值只是咨詢性意見,資產(chǎn)評估結(jié)論(主要指評估值)是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供化估價意見,這個意見本身并無強制執(zhí)行的效力,僅為資產(chǎn)交易提供要價和出價的參考,終的成交價取決于往往由當(dāng)事人討價還價的本領(lǐng)。因此,在評估時評估人員只對結(jié)論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負責(zé),而不對資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價決策負責(zé)。而資產(chǎn)評估司法鑒定相應(yīng)的風(fēng)險要大得多,因為資產(chǎn)評估司法鑒定具有鑒證性的特征,評估結(jié)果一經(jīng)當(dāng)事人認可及人民法院確認,就具有法律效力,并將作為司法審判和執(zhí)行的重要依據(jù),直接關(guān)系到當(dāng)事雙方的切身利益,估價結(jié)果不可避免地要接受當(dāng)事各方對其合理性的嚴格審查。如果評估取證不準、取證有誤,評估結(jié)果可能會直接損害某一方當(dāng)事人利益,評估事務(wù)所和評估人員就會卷入糾紛。
隨著經(jīng)濟糾紛、訴訟案件的增加，需要進行司法鑒定房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的數(shù)量也越來越多 司法鑒定評估由于其的“公正性、嚴肅性、復(fù)雜性、性”區(qū)別于其他評估業(yè)務(wù)。由于司法鑒定評估往往直接關(guān)系到當(dāng)事人的切身利益，這種對立環(huán)境中的評估工作更需要提高對司法鑒定房產(chǎn)評估的主要特點、難點的認識。成都嘉德信財稅管理咨詢有限公司從事綜合資產(chǎn)評估、土地房產(chǎn)評估、房地產(chǎn)評估等業(yè)務(wù)，歡迎您的來電咨詢。
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