房地產評估要注意什么？ 1.土地使用權出讓和掛牌土地使用權的價格評估; 2.企業(yè)改制、上市、資產重組、聯(lián)營、兼并、合并、破產清算等各種經濟活動中涉及房地產估價; 3.房地產抵押價值評估; 4.仲裁及司法訴訟中有關房地產價格評估; 5.征地和房屋拆遷補償評估; 6.房地產轉讓價格評估; 7.房地產租賃價格評估; 8.房地產分割、合并估價; 9.房地產拍賣評估; 10.房地產課稅價格評估; 11.房地產保險評估; 12.其他目的的房地產評估; 13.公司除從事各類房地產評估業(yè)務外，還提供房地產項目策劃和可行性研究、經紀代理、資產評估、政策咨詢、投資置業(yè)顧問和業(yè)務培訓等。對銀行客戶可提供房屋產權核查、辦理抵押登記、項目貸款可行性評估、房地產政策咨詢等各類綜合性房地產中介服務。
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評估對無形資產進行評估都有哪些好處呢？成都嘉德信財稅企業(yè)服務平臺資產評估機構為您說明一下，希望對您有所幫助。 1、增強企業(yè)知識產權意識。 在市場經濟的作用下，各行各業(yè)都在想方設法對自身現(xiàn)有的無形資產進行挖掘、開發(fā)、整合，通過評估將各種附加值體現(xiàn)出來。還可以進一步的增強其知識產權保護保護意識，加大無形資產的投入。 2、加強企業(yè)無形資產維護。 無形資產對于企業(yè)作用的不斷彰顯，客戶觀上要求企業(yè)做好無形資產的維護以及利用，實現(xiàn)無形資產的不斷增值。但值得注意的是，無形資產的價值也不是一成不變的，會隨著市場因素而發(fā)生起伏。 3、全面評估企業(yè)價值。 企業(yè)的價值是由無形資產以及有形資產兩大塊組成，可以根據企業(yè)的歷史實施情況及對未來應用前景，分析無形資產經營收益的可預測行，剩余經濟壽命等；如果企業(yè)并購中無形資產占據很大一部分，并購中要對無形資產進行資產評估，確保企業(yè)真實價值得到反映。 4、市場價值定位。 無形資產評估可以使無形資產有了市場價值定位并使其價值不斷得以發(fā)掘和提升，進而在資本擴張中成為旗幟并參與經營。將無形資產加以有效運營，還可以優(yōu)化企業(yè)尤其是高新技術企業(yè)資產的構成比例，提升企業(yè)總體資產的質量。 5、防止國有資產流失的必要舉措。 隨著企業(yè)并購的不斷深化，管理層收購在我國資本市場上悄然興起。管理層收購的核心內容之一就是要對相關的無形資產進行科學評估并使其具體量化出來，以防止國有資產流失。
為無形資產經營活動提供條件。 無形資產交易越來越廣泛，但無形資產的交易不像有形資產那樣有可參考的市場價格，作為中介的無形資產評估機構可以依據無形資產的綜合因素，合理公正地作出評估，為無形資產經營交易提供價格依據。無形資產的價格如果能夠很好地與其所帶來的經濟效益和社會效益相適應，就會促進無形資產經營的進行，這樣就可以促進知識產品向現(xiàn)實生產力轉化，提高無形資產運用效果。保護無形資產。 隨著市場經濟發(fā)展，無形資產在企業(yè)生產中的作用越來越重要。因而各種無形資產的案件也越來越多，對于無形資產所有者被侵權的損失額和賠償額等的確定，也要通過無形資產評估來解決，無形資產評估是公正、妥善地解決無形資產權糾紛和侵權現(xiàn)象的必要手段。
不論是通過與市場參照物比較獲得評估對象的價值，還是根據評估對象預期收益折現(xiàn)獲得其評估價值，又或是按照資產的再取得途徑得到其評估價值，都是對評估對象在一定條件下的價值的描述，它們之間是有內在聯(lián)系并可相互替代的。但是，每一種評估方法都有其自成一體的運用過程，都要求具備相應的信息基礎，評估結論也都是從某一角度反映資產的價值，因此各評估方法又是有區(qū)別的。
在現(xiàn)實經濟生活中，普遍存在把企業(yè)作為一個整體進行轉讓、合并的情況，如企業(yè)兼并、購買、出售、重組聯(lián)營、股份經營、合資合作經營、擔保等，以上行為都涉及到企業(yè)價值的評估問題，以便確定合資或轉賣的價格。從稅務處理的角度講，為了增進企業(yè)壯大，同時保障國家稅收，針對企業(yè)重組業(yè)務，法律規(guī)定，重組各方選擇并使用特殊性稅務處理的，均需在申報納稅時，向主管稅務機關提交評估報告。
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