綠化苗圃,綠化苗木,大連周邊附近出售苗木,當(dāng)前苗木、花卉種植培育形成自己的特色,不僅種植廣泛,而且設(shè)施。近年來,國家基本建設(shè)速度的加快,各地征、占地拆遷工程增多,由于人們法律意識的不斷提高,人們對征、占苗圃地價格的評估認(rèn)識不斷增強(qiáng),由此引起的司法案件和糾紛也越來越多。因此,搞好苗圃地和苗木、花卉價值評估工作顯得十分必要。
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林地費用價法
林地費用價法也稱重置成本法、成本費用法。它是以取得林地所需費用和把林地維持到現(xiàn)在狀態(tài)所需的費用,來估算林地評估值的方法。在苗圃地的評估中,取得林地所需的費用是指征占用苗圃地時所支付的成本;把林地維持到現(xiàn)在狀態(tài)所需費用是指將原購置的土地改為苗圃地時的土地改良費,包括修路、平整、修建排灌設(shè)施的費用。
金州 莊河,普蘭店,瓦房店,大連,雙塔,復(fù)州城,得利寺等地綠化苗木、綠化苗圃,花卉的價值評估
種子或接穗從播種和扦插到出圃定植期間的時期稱為苗木培育期。它直接關(guān)系到苗木在市場上的價格。決定苗木、花卉價值的因素較多,但在實際中主要考慮以下十種因素:
品種:不同品種決定不同價值。名、特、優(yōu)品種價值昂貴。常綠落葉,彩色植物一般綠色植物。瀕危的“活化石”植物更高。
形體:高度、徑級的大小、冠幅豐滿程度、樹木長勢以及枝條生長情況和樹木健康狀況等都直接決定價值高低。奇型植物,造型植物價值大大常規(guī)植物。
培育期(苗齡):培育期越長,價值越大。特別是綠化用的苗木年齡越大越昂貴。古木、古樹由于年限長,文化價值更高。五角楓,紫葉稠李,玉蘭,塔松松樹,建圃小苗價格
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市場因素:物以稀為貴,市場供求關(guān)系對苗木、花卉價格有直接影響,在小規(guī)格苗木和新品種上尤為明顯。受一次性“建園林”的工程理念影響,大規(guī)格苗木價值遠(yuǎn)遠(yuǎn)小規(guī)格苗木。
本體價:視品種和年限而定。普蘭店綠化苗圃,瓦房店,金州,莊河,得利寺,雙塔綠化苗木基地
挖掘費:視當(dāng)?shù)貏趧恿Φ膬r值而定。
包扎費:視當(dāng)?shù)貏趧恿桶b物的價值及包裝要求而定。
苗木經(jīng)營利潤:銷售收入減去投入成本(苗圃地租用費、種苗費、管理費等依據(jù)當(dāng)?shù)亓謽I(yè)生產(chǎn)定額)。
苗圃內(nèi)運輸費:視運距而定。
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綠化苗木作為一種存貨,在未出圃前始終處于在產(chǎn)品狀態(tài),苗圃日常的田間管理發(fā)生的人工費、材料費及其他雜費很大,苗圃如果按月進(jìn)行苗木成本費用的分配勢必會增加核算工作量。根據(jù)苗木生產(chǎn)及管理的季節(jié)性特點,按季度分配費用比較適合。以樹種為對象,采取直接計入和分配計人相結(jié)合的方法,將生產(chǎn)費用計入各樹種的生產(chǎn)費用明細(xì)賬,凡是能夠區(qū)分核算對象的費用應(yīng)采取直接計入的方法,凡是能夠采取適當(dāng)分配標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分配的費用應(yīng)盡可能采取正確的分配標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分配。
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