安保服務主要包括對住宅小區(qū)的治安、消防、車輛三大方面進行管理，維護小區(qū)正常生活秩序，保障業(yè)主的人身及財產安全。例如，在小區(qū)各個出入口設置保安崗亭24小時值崗，安排人員定期對小區(qū)公共區(qū)域進行安全巡視；負責本區(qū)域消防工作，發(fā)生火情時及時報警并組織人員疏散，維護秩序；對小區(qū)交通進行疏導，引導車輛有序停放。
保潔服務主要包括對小區(qū)道路、樓道等公共區(qū)域進行清掃打理，對小區(qū)生活垃圾進行統(tǒng)一清理，確保公共區(qū)域環(huán)境清潔、衛(wèi)生干凈。保綠服務：保綠服務主要包括小區(qū)公共區(qū)域的環(huán)境綠化工作，對小區(qū)公共區(qū)域的園林花草進行綠化養(yǎng)護、施肥消殺等。保修服務：保修服務主要包括對小區(qū)建筑、電梯、供電、供水等共用部位、共用設備設施進行日常運行、保養(yǎng)、維修，消除故障隱患，確保公共設施設備正常運行?？头眨嚎头饕撠熖幚順I(yè)主咨詢、報修報事、投訴等事項，及時為業(yè)主提供各類服務事項，在職責范圍內為業(yè)主排憂解難。
目前，我國物業(yè)服務行業(yè)正處于社會化、化、市場化和多元化的新階段， 而其在發(fā)展中也顯現(xiàn)了一些問題：體質問題，絕大多數(shù)物業(yè)服務機構屬于國有體 質和房地產開發(fā)商自辦，只有 10% 屬于產權自主型物業(yè)管理企業(yè)；規(guī)范有效的 物業(yè)管理運行機制尚未完全建立，相關配套政策法規(guī)滯后；市場競爭機制還未真 正形成，沒有形成利于競爭的統(tǒng)一的市場；部分人員知識、服務意識不足。
認證準則及標準核心內容?《物業(yè)服務認證 要求及評價準則》CTS WSF-TS006-2020?。 服務要求：設施與環(huán)境、服務禮儀、接待服務、服務項目實施（維護維修管 理服務、社區(qū)秩序維護服務、環(huán)境衛(wèi)生服務、綠化管理服務等）。?管理要求：質量管理體系、物業(yè)管理和服務規(guī)范、人力資源管理、設備設施 管理、外部供方管理、信息溝通和投訴處理、風險與應急管理、安全管理、 補救措施管理等。
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